Beschreibung
Boutique-Hotel in bester Lage in Thissio, nur wenige Gehminuten von der Akropolis entfernt. Das Hotel befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900, das vollständig restauriert und statisch verstärkt wurde. Es bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial durch Betriebsoptimierung und ungenutzte Entwicklungsrechte. Entwicklungsrechte: Ca. 800 m² ungenutzte Baufläche (vorbehaltlich städtebaulicher Genehmigungen). Potenzial für vertikale Erweiterung oder Schaffung zusätzlicher Flächen. Außenbereiche: Ca. 250 m² großer Landschaftsgarten mit Swimmingpool. Aktuelle Aufteilung: 7 luxuriöse Suiten (je ca. 30 m²). Deckenhöhen bis zu 4,5 m. Keller geeignet für Küche, Weinkeller, Spa oder Nebenräume. Projektstatus: Restaurierungsarbeiten weitgehend abgeschlossen. Verbleibende Investitionskosten: ca. 250.000 € Verkauf im Ist-Zustand, bietet dem Investor Flexibilität. Wertsteigerungspotenzial: Erweiterung um Spa-/Wellnessbereiche, Durchführung von Behandlungen durch lizenzierte Therapeuten gemäß den geltenden griechischen Vorschriften. Geschätzter durchschnittlicher Zimmerpreis (ADR): 450–550 € pro Nacht. Lagevorteile: Direkter Zugang zur Akropolis und zur Fußgängerzone Thissio, Nähe zu wichtigen Kultur- und Gastronomieeinrichtungen, ruhige und hochwertige Wohngegend, begrenztes Angebot vergleichbarer Objekte, stabile Nachfrage das ganze Jahr über.
