Beschreibung
Die Immobilienagentur Montluçon präsentiert zum Verkauf ein neoklassizistisches Schloss aus dem Jahr 1875, ideal für eine touristische Investition. Lage und Umfeld: Das Château de la Bouchatte liegt ideal, nur 17 km von Montluçon, 1 Stunde von Clermont-Ferrand, 3 Stunden von Paris und Lyon sowie 4 Stunden von Bordeaux entfernt. Dank der Nähe zu den Autobahnen A71 und E62 ist es optimal an die wichtigsten Städte angebunden. Beschreibung des Schlosses und der Nebengebäude: Dieses prächtige Schloss, erbaut von General Louis-Henri d'Auvergne und 1934 durch den Anbau zweier Türme erweitert, wurde umfassend renoviert. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.200 m² und umfasst: • Erdgeschoss: Eingangshalle, Flur, 2 Empfangsräume, 1 Salon, 1 Billardzimmer, 1 Musikzimmer • Obergeschoss: 10 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad • Wellnessbereich: Sauna, Solarium, Massagedusche, Whirlpool • Tagungsraum • 2 Ferienhäuser zur Selbstverpflegung • 3 separate Häuser: Haus des Verwalters, Haus des Gärtners, Haus des Hausmeisters mit je einem Ferienhaus für 7 und 8 Personen • Personalwohnung: Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Büro, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC, Keller • Garage, Werkstatt und Wirtschaftsgebäude. Insgesamt stehen auf dem Anwesen 56 Betten zur Verfügung. Außenanlagen: Das Anwesen liegt inmitten eines 16 Hektar großen Parks und bietet verschlungene Wege, Grünflächen und Ruhezonen, die sich ideal zum Spazierengehen, Picknicken und Entspannen in der Natur eignen. Es beherbergt auch Tiere wie Esel, Schafe und Pferde. Das Anwesen bietet einen herrlichen Blick auf den Park und zahlreiche Entspannungsbereiche. Weitere Annehmlichkeiten: Das Schloss verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie einen Tagungsraum. Hubschrauberlandungen sind ebenfalls möglich. Derzeit wird das Anwesen als Bed & Breakfast, mit Ferienhäusern zur Selbstverpflegung und für Veranstaltungen wie Hochzeiten und Seminare genutzt. Eine gewinnbringende und vielversprechende Investition: Das 2019 erworbene Schloss wurde restauriert und hat sich zu einem renommierten touristischen, kulturellen und Veranstaltungsort entwickelt, der stetig steigende Einnahmen generiert. • Umsatz: 2022: 139.000 € 2023: 189.000 € 2024: 240.000 € 2025: 300.000 € 2026: Ausgebucht 2027: Teilweise ausgebucht Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer prestigeträchtigen Lage und einem schnell wachsenden Sektor. Die Adresse des Objekts, ein virtueller Rundgang und alle Finanzinformationen finden Sie online auf der Website von Mon Office Immobilier unter der Referenznummer 5128-MDI (Direktlink zu den Fotos). – Für weitere Informationen steht Ihnen Marie DIF zur Verfügung: +33752183211. Mon Office Immobilier, eingetragener Immobilienmakler im Handelsregister Toulon unter der Nummer 929665925. Objektnummer: 5497-MDI. Der Energieausweis (EPC) ist im Bereich „Energieinformationen“ verfügbar. Der angegebene Preis beinhaltet die Käuferprovision von 4,50 %. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
