Beschreibung
Rarität: 3- Gartenwohnung im revitalisierten Altbau, im 18. Bezirk zum Kauf!
In einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens – dem grünen und gleichzeitig urban angebundenen Gersthof – präsentiert sich dieses hochwertig revitalisierte Wohnhaus als ideale Kombination aus klassischer Wiener Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Grundrisse, konsequent hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilungen, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen.
Sie betreten diese schöne Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Das absolute Highlight bietet der Balkon und der zugehörige Gartenanteil, der der als optimalen Rückzugsort für Ruhe und zum Entspannen einlädt.
Der Erstbezug nach Sanierung garantiert ein Wohngefühl auf Neubaustandard, jedoch mit dem Charme eines etablierten Wiener Wohnviertels.
Die gegenständliche Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen klassischen Altbau in einer ruhigen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden vor Kurzem saniert und das Haus bietet den Eigentümern ein tolles Flair.
Derzeit stehen im Haus 5 Einheiten zum Verkauf. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche – Terrasse, Balkon oder Eigengarten – und schafft damit ein exklusives Gefühl von Ruheoase im Grünen Ruhe mitten in der Stadt.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Küche
Wohnzimmer
2 weitere Zimmer
Bad mit Dusche und WC
Balkon (2,10 m²) und Garten (103,45 m²)
Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung (u. a. Markenqualität wie Dornbracht)
Naturstein in Küche und Badezimmer
Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Brandschutztüren & moderne Gebäudetechnik
Private Außenflächen (Terrassen, Balkone oder Eigengärten) bei jeder Einheit
Effiziente Grundrisse zwischen ca. 63 m² und 69 m²
Wohnungen & Eckdaten
Wohnflächen: ca. 63–69 m²
Einheiten: 5 Wohnungen derzeit verfügbar
Preisrahmen: ca. EUR 470.000 – EUR 555.000
Zustand: Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
Ideal für: Singles, Paare, Anleger & Eigennutzer, die Wert auf Lage + Qualität legen
Highlights des Projekts
Exklusive, hochwertig modernisierte Wohnungen
Ruhige Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur
Außenflächen zu jeder Einheit
Bestlage im 18. Bezirk
Hoher Wohnwert + nachhaltige Bautechnik
Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Investition
Lagebeschreibung
Die Schöffelgasse ist eine ruhige und gepflegte Seitenstraße im Herzen von Währing/Gersthof – einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Grünräumen. Die Gersthofer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Nahversorgern ist in wenigen Schritten erreichbar. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn Gersthof), wodurch die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien 40 und 41; Buslinie 10 A
- U-Bahn U6 Währinger Straße
- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45
Die Umgebung zeichnet sich durch ein äußerst angenehmes, naturnahes Wohngefühl aus – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen.
unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Schöffelgasse, Gersthofer Straße,
