Beschreibung
TRAUN: GEWERBEFLÄCHEN MIT LAGER UND BÜROFLÄCHEN ZU MIETEN
Willkommen in der Anzengruberstraße 20, 4050 Traun – Ihrem neuen Unternehmensstandort mit vielseitigem Nutzungspotenzial! Dieses gepflegte Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus modernen Büroräumen im 1. Obergeschoss und gut erreichbarer Lagerfläche im Kellergeschoss, direkt über eine befahrbare Rampe mit Rolltor zugänglich.
Büroräume im 1. Obergeschoss:
Helle, freundliche Büroräume mit großzügiger Fensterfront
separater Besprechungsräume / Konferenzzimmer
Teeküche, Sanitäranlagen & Empfangsbereich inklusive
Klimaanlage, Verkabelung für IT & Telefon vorhanden
Fläche: ca. 234 m²,
Büroaufteilung: 1 Chefbüro, 3 kleine Büros, 1 Großraumbüro, 1 Konferenzraum, 1 EDV-Raum, Küche, 2 separate WCs,
Ausstattung: Klimaanlage, Teilmöbliert, Guter Zustand, Fernwärmeheizung
Parkplätze: ca. 10 Stellplätze können angemietet werden
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Büro- und Lagerflächen separat zu mieten. Dadurch können Sie genau die Fläche auswählen, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Bezug nach Vereinbarung.
Lagerfläche im Kellergeschoss:
Zugang über breite Rampe & elektrisches Rolltor
Trockene und gut belüftete Fläche für Lager, Werkstatt oder Versand
Stromversorgung & Beleuchtung vorhanden
Fläche: ca. 150m²
Miete der Lagerflächen ab ca. 5,50/m² netto
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese Büro/Lagerräume in bester Lage.
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab EUR 8,10 / m² / Monat
Nettomiete: EUR 1898,00 / Monat
Betriebskostenpauschale: ca. EUR 2,56 / m² / ca. € 600,-Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: ca. 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Vertragskostenerrichtung und Vergebührung durch den Mieter einmalig
(Bei gewerblicher Nutzung und nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht, bei Wohnnutzung wird 10% Ust. verrechnet.)
Nähe Stadtteil St. Martin, Unterer Flötzerweg/Anzengruberstraße
Autobahn A7 (Salzburger Straße) ca. 3,5 km entfernt
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien fußläufig erreichbar
Internationaler Flughafen Linz-Hörsching ca. 6 km
Güter- und Personenbahnhof in kurzer Distanz
Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Sabine Pickl | Immobilienmaklerin
+43 699 123 884 24
www.immobilien-pickl.at
Sonstiges:
Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und
Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung
übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle
ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen
1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird,
sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3
Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem
Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des
Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des
Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen /
Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter
www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise
Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht
wollen, geben Sie uns bitte Bescheid!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <5.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <7.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Gewerbeimmobilie in der Anzengruberstraße 20 befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Traun, die für Büros ideal geeignet ist. Die Vorteile dieser Lage sind:
Öffentliche Verkehrsmittel: Hervorragende Anbindung an Bus und Bahn, die eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Versorgung.
Geschäftsinfrastruktur: Zahlreiche Dienstleister und Gastronomiebetriebe in der Umgebung unterstützen die täglichen Geschäftsabläufe.
Parkmöglichkeiten: Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung, was die Anfahrt erleichtert.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit und Funktionalität, ideal für Unternehmen, die in Traun ansässig sein möchten.
