Beschreibung
Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Fischau-Brunn (Bezirk Wiener Neustadt) beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung, den liebevoll angelegten Garten und den hervorragenden Erhaltungszustand – das Baujahr 1988 sieht man dem Haus keineswegs an.
Auf rund 150 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoß) sowie 96 m² Kellerfläche bietet das Haus Platz für Familie, Gäste und Freizeit. Eine Garage, ein Carport für zwei PKW, ein beheizter Pool und eine Sauna machen das Objekt zu einem Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Vorraum mit Garderobe, einem Bad mit Dusche, ein WC und ein Abstellraum/Schuhraum. Von dort gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und zwei Stufen optischer Raumtrennung zum Wohnzimmer mit dadurch erhöhter Raumhöhe. Die Tischler-TV-Wand und der 75 Zoll Samsung Smart-TV verbleiben im Haus. Eine gemütliche Tischlerküche mit Sitzecke, Dampfgarer, Backrohr und Speis und ein Gästezimmer bzw. Büro ergänzen das Raumangebot.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer mit begehbaren Schränken, ein helles Badezimmer mit Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein Abstellraum.
Das Kellergeschoß bietet ein echtes Plus: eine urige Stube mit offenem Kamin, eine Sauna mit Dusche, Wasch- und Technikraum sowie mehrere Abstellräume mit direktem Ausgang in den Garten.
Außenbereich
Der gepflegte Garten überzeugt mit seiner überdachten Terrasse sowie der Freiluftterrasse mit elektrischer Markise, Gerätehütte, Holzlager und einem 4×8 m großen, beheizten Pool (1,60 m Tiefe). Ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen.
Ausstattung & Highlights
Kachelofen & 75 Zoll Samsung Smart-TV (im Haus verbleibend)
Tischlerküche mit Dampfgarer & Backrohr
Sauna, Kellerstüberl mit Kamin
3 Badezimmer, 2 WCs
Alarmanlage & Mähroboter sowie automatische Bewässerung
Beheizter Pool mit Wärmepumpe
Überdachte Terrasse & gepflegte Gartenanlage
Garage (18,6 m²)
Carport für 2 PKW (Bj. 1998)
Energie & Betriebskosten
Elektrofußbodenheizung (Wohn- und Sanitärbereich kombiniert mit Heizkörpern)
Wärmepumpe für Warmwasser
Stromverbrauch Ø 10.000–13.000 kWh/Jahr
Monatliche Gesamtkosten (derzeit): ca. 390 € (Strom, Versicherung, Gemeindeabgaben, Grundsteuer, Netz NÖ)
Sonstiges
Ein Glasfaseranschluss bei der Liegenschaft befindet sich in Vorbereitung.
Das Objekt wird teilmöbliert übergeben und ist noch bewohnt. Die Übergabe kann nach Kauf kurzfristig erfolgen.
Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht nach Vorlage.
Lage
Ruhige Wohnstraße in Bad Fischau-Brunn – in wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnanschluss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Thermalbad. Wiener Neustadt ist nur etwa 10 Minuten entfernt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.150m
Apotheke <3.675m
Klinik <5.675m
Krankenhaus <5.850m
Kinder & Schulen
Schule <3.550m
Kindergarten <1.050m
Höhere Schule <5.825m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <3.475m
Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <575m
Polizei <2.650m
Verkehr
Bus <425m
Autobahnanschluss <775m
Bahnhof <225m
Flughafen <3.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhelage am Ende einer wenig befahrenen Straße in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof.Finanzierung
Ich arbeite eng mit einem von der Zeitung KURIER mehrfach mit einem Spitzenplatz ausgezeichnetem Finanzierungsbüro zusammen. Sollten Sie daher eine Finanzierung benötigen, kann ich Ihnen auch hier sehr gerne behilflich sein.
Vor einer Besichtigung bitte ich Sie, sich dennoch grob im Klaren zu sein, welche finanziellen Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen.
Hinweispflicht:
Aufgrund der Dokumentationspflicht meinem Auftraggeber gegenüber, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse bearbeiten kann.
Ihr Vorteil:
Ich bin allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit einer Erfahrung von mehr als 17 Jahren bzw. mehr als 3.000 Bewertungen und Immobilientreuhänder mit Bauträger-/Immobilienmakler-/Immobilienverwalterkonzession und zwei abgeschlossenen Studien in der Immobilienwirtschaft. Vertrauen, Seriosität und Professionalität stehen bei mir an oberster Stelle. Ich nehme nicht jeden Auftrag an, schon gar nicht Viele - nur so kann ich das Qualitätslevel hochhalten. Profitieren Sie von meinem breiten Immobiliennetzwerk, ich berate Sie gerne.
