Beschreibung
Willkommen bei Abriculteurs, Ihrem familiengeführten Immobilienbüro mit außergewöhnlichem Service. Entdecken Sie eine sorgfältig präsentierte Immobilie: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Tour helfen Ihnen, sich Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen. Vertrauen Sie unserer Expertise und verwirklichen Sie Ihre Immobilienprojekte mit bemerkenswerten Erfolgen. Dieses außergewöhnliche Landhaus in Cheval-Blanc, im Herzen des Luberon, bietet 350 m² Wohnfläche mit zwei Nebengebäuden auf einem 1600 m² großen Grundstück. Eine seltene Immobilie, die Authentizität und Komfort vereint – ideal für Familie und Freunde oder die saisonale Vermietung. Das Gebäude, dessen Ursprünge teilweise im 17. Jahrhundert liegen, wurde liebevoll restauriert und bietet großzügige und helle Wohnräume. Beim Betreten empfängt Sie ein ca. 60 m² großes Wohnzimmer, in dem ein authentischer Kamin und eine Decke im französischen Stil harmonisch zusammenwirken und eine warme und elegante Atmosphäre schaffen. Das angrenzende Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche bietet auf 43 m² einen einladenden Raum – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie direkt auf eine weitläufige Terrasse im Schatten einer majestätischen Platane – der perfekte Ort, um Sommertage in absoluter Ruhe zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine 40 m² große Master-Suite mit eigenem Bad und separatem WC, die ihren Bewohnern Komfort und Privatsphäre garantiert. Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei separaten Bereichen: Der erste Bereich umfasst zwei Schlafzimmer (11,5 m² und 15,5 m²) sowie ein Badezimmer und ein WC. Der zweite Bereich mit ca. 48 m² und hohen Decken eignet sich ideal als gemütliches Wohnzimmer oder Spielzimmer. Er beherbergt zudem zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und ein separates WC und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Zwei separate Apartments ergänzen das Landhaus und bieten Flexibilität und zusätzliches Übernachtungspotenzial für Gäste oder eine saisonale Vermietung. Draußen sorgt ein von gepflegten Gärten umgebener Swimmingpool für luxuriöse Entspannung. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Verkehrsanbindungen ist nur 15 Gehminuten entfernt. Für längere Reisen ist der TGV-Bahnhof Avignon in 40 Minuten erreichbar. Highlights der Immobilie: - Authentisches Bauernhaus mit nostalgischem Charme - Großzügige Wohnräume - Nebengebäude - In der Nähe des Dorfes: Geschäfte, Schulen Bitte beachten Sie: - Grundsteuer: 1.929 €/Jahr - Jährliche Heizkosten: zwischen 3.850 € und 5.220 €/Jahr - Zustand der Immobilie: renoviert - Kanalanschluss Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².Jahr): 270 (E) Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m².Jahr): 8 (B) Minimale/maximale Energiekosten: 4.930 € / 6.710 € Preisreferenzjahr: 2021/2022/2023 Verkaufspreis: 730.000 € inkl. MwSt. (Maklergebühren trägt der Verkäufer) INTERAKTIVER VERKAUF: DER ANGEGEBENE PREIS IST DAS ERSTMÖGLICHE GEBOTSPREIS, VERHANDLUNGSGEBÜHREN INKLUSIVE. Alle Angebote werden an den Verkäufer weitergeleitet, der frei entscheiden kann, welches Angebot er annimmt. Es fallen keine zusätzlichen Gebühren an. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Vereinbaren Sie ganz einfach einen Besichtigungstermin: Buchen Sie online einen Termin zu einem Zeitpunkt, der Ihnen am besten passt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, einer Einzelunternehmerin (eingetragen im Handelsregister Avignon unter der Nummer 928034008, ohne eigene Mittel), im Namen der Gesellschaft mit beschränkter Haftung Abriculteurs Immobilier (Kapital: 5.000,00 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France), deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris. Risiko- und Umweltbewertung: abgeschlossen (06.02.2024).
