Beschreibung
Freistehendes Haus mit großem Garten und Energieeffizienzklasse A+ Dieses gepflegte, freistehende Haus aus dem Jahr 1969 befindet sich in der Rhijngeesterstraatweg 199 auf einem großzügigen Grundstück mit einem tiefen, grünen Garten. Das Haus wurde 2006 umfassend saniert. In den letzten Jahren wurde es modernisiert und nachhaltiger gestaltet und verfügt seit 2024 über die Energieeffizienzklasse A+ (eine Zusammenfassung der wichtigsten Sanierungsmaßnahmen finden Sie weiter unten). Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und ermöglicht so barrierefreies Wohnen. Zwei Pkw können auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus geparkt werden. Der Eingang zu diesem architektonisch gestalteten Haus befindet sich in einem seitlichen Anbau. Dieser Anbau zeichnet sich durch große Glasflächen und eine großzügige Raumaufteilung aus, die einer modernen Villa entspricht. Vom Eingang aus gelangt man zum Gäste-WC und zur Treppe ins Obergeschoss. Vom Flur aus betritt man die moderne, geräumige Küche mit Frühstücksbar. Die Küche ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit separatem Gas-Wokbrenner, eine Doppelspüle, ein Geschirrspüler, ein Backofen, eine Mikrowelle und ein großer Kühlschrank. Durch die offene Verbindung zum Wohnzimmer entsteht ein praktischer und angenehmer Wohnraum. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und hell, was unter anderem an den großen Fenstern in den renovierten Schiebetüren und den hohen Decken mit Blick auf die Räume im ersten Stock liegt. Der Kamin in der Mitte des Wohnzimmers trägt zum gemütlichen Ambiente bei. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses und öffnet sich direkt zum Garten. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro, Spielzimmer, Fernsehzimmer oder geräumiges Schlafzimmer mit Bad genutzt werden kann. Die notwendigen Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Außerdem ist vom Wohnzimmer aus ein geräumiger Abstellraum zugänglich, der sich ideal als Speisekammer eignet und Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank und Gefrierschrank bietet. Die verglaste Veranda auf der Rückseite verlängert die Gartensaison und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Garten ist über 30 Meter tief und nach Westnordwesten ausgerichtet. Der Garten ist naturnah gestaltet und bietet mit üppigem Grün, einem Teich und vielfältigen Pflanzen einen attraktiven Lebensraum für zahlreiche Vogelarten, Igel, Frösche und Salamander. Ein geräumiger Abstellraum befindet sich ebenfalls im Garten. Im ersten Stock führt der Flur zu zwei großzügigen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Das zweite Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und mit Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separater Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die galerieartige Verbindung zum Wohnzimmer schafft ein zusätzliches Raumgefühl und verbindet die beiden Etagen. Lage: Das Haus liegt in einem grünen Wohngebiet in der Nähe von Geschäften, Schulen, Sportanlagen und Parks wie Wijckerslooth, Oud-Poelgeest und dem Klinkenbergerplas-See. Der Leiden Bio Science Park und das LUMC sind ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Es besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A44 in Richtung Den Haag und Amsterdam. Der Hauptbahnhof Leiden ist mit dem Fahrrad erreichbar, und direkt vor dem Eingang befindet sich eine Bushaltestelle. Nachhaltigkeit • Hocheffizienter Remeha Calenta 40L Heizkessel (2018) • Wand- und Bodendämmung (2022) • 4.740 Wp Solaranlage (12 Einheiten, 2023) • Remeha Elga Ace 4 kW Hybrid-Wärmepumpe (2023) • Neue mechanische Lüftungsanlage (ITHO CVE-S ECO, 2023) • Energieeffizienzklasse A+ (2024) Instandhaltung und Modernisierungen • Neue Schiebetüren (2012) • Ziegeldach saniert (2014) • Velux Dachfenster und Schornsteinsanierung (2016) • PKVW-Sicherheitszertifikat (2019, gültig bis 2029) • Austausch der Lüftungsanlagen (2023) • Neuer Maschendrahtzaun (2024) • Neue Küchengeräte, darunter Geschirrspüler und Induktionskochfeld mit separatem Gas-Wokbrenner (2024–2025) • Diverse Systeme erneuert, darunter ein neuer Abwasseranschluss (2025) Ausstattung • Freistehendes Haus (Baujahr 1969) • Wohnfläche 190,60 m² • Energieeffizienzklasse A+ • 12 Solarpaneele • Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen • Zwei Parkplätze auf dem Grundstück • Tiefer, grüner, nach Westen ausgerichteter Garten • Hervorragender Instandhaltungszustand (technisches Gutachten vorhanden)
