Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte 5-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Auf zwei Ebenen und gemeinsam mit nur einer weiteren Einheit im Haus verbindet sie modernes Design, ein großzügiges Raumkonzept und außergewöhnliche Privatsphäre. Die uneinsichtige Grünruhelage mit herrlichem Fernblick verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnfläche von ca. 164,22 m² ist optimal aufgeteilt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, dazu ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Waschküche sowie mehrere praktische Abstellräume. Der direkte Zugang zur hauseigenen Garage sorgt für zusätzlichen Komfort; ein Stellplatz ist inkludiert, weitere können bei Bedarf erworben werden.
Das absolute Highlight bildet der südseitig ausgerichtete Garten mit rund 231,71 m², sowie eine Terrasse von etwa 25 m² – ein idyllisches, grünes Refugium inmitten der Stadt.
Zusätzlichen kann eine weitere Gartenfläche von 314,72m² genutzt werden.
HIGHLIGHTS
Einmalige Lage mit Grün- und Fernblick, absolute Ruhelage
Hochwertige Sanierung – Erstbezug
Voll klimatisiert
Zwei moderne Bäder, drei WCs
Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick, uneinsichtig
Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar)
Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt
Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 164,22 m²
TERRASSE: ca. 24,80 m² südseitig
GARTEN: 231,71m²
5 ZIMMER
Ebene 1 (Erdgeschoss)
Zentraler Vorraum / Eingangsbereich
Separate Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)
Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (klimatisiert)
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
1 Gästetoilette
Treppenabgang ins Untergeschoss
Ebene 2 (Untergeschoss / Kellergeschoss)
2 große, natürlich belichtete Zimmer (ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum)
2 Abstellräume mit viel Stauraum
1 Badezimmer mit Dusche
1 separates WC
Direkter Zugang zur Garage
Zusätzliches Kellerabteil
HIGHLIGHTS
Einmalige Lage mit Grün- und Fernblick - uneinsichtig
Hochwertige Sanierung – Erstbezug
Voll klimatisiert
Zwei moderne Bäder, drei WCs
Großzügiger Garten & Terrasse mit Grünblick
Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar)
Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt
Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten
INFRASTRUKTUR:
Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs
Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage)
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School
Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling
In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können.
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 1.190.000,--
ZUSÄTZLICHER TG-Stellplatz: € 27.500,00
BK-Kosten: keine
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 578,05
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Hinweis:
Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die exklusive Anlage im noblen Stadtteil Döbling liegt eingebettet in eine malerische Parklandschaft. Die modern gestalteten Gebäude bestechen durch minimalistischen Stil, große Fensterflächen und traumhafte Ausblicke auf die Natur. 2021 vollständig revitalisiert, umfasst die Liegenschaft sechs luxuriöse Wohnhäuser mit modernen Garten- und Terrassenwohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht werden. Die Architektur erinnert an die historischen Sieveringer Filmateliers (1914–1985) und bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Liebhaber gehobenen Wohnens in einer der charmantesten Gegenden Wiens.
