Beschreibung
Rustikale Eleganz mit WOHNQUALITÄT * in der Stadt und doch am Land * im rustikal-modernen Holzblockhaus mit Terrasse, Garten mit Baumbestand und Außenpool in bester Lage in beliebter Wohngegend!
Gemütlicher Wohntraum für Familien - auch für Mehrgenerationen geeignet - Wohnfläche 197 m2 auf 2 Etagen mit 4,5 Zimmer, vollunterkellert auf 554 m2 Grundstück - sofort beziehbar.
Das entzückende Blockhaus besticht mit seinem natürlichen Charme eines modernen Holzblockhauses. Optisch setzen sichtbare Sparren innen wie außen Akzente und verfeinern das Erscheinungsbild. Es ist ist ein umweltfreundliches und nachhaltig erbautes Holzblockhaus.
Das Wohngebäude ist zweigeschoßig mit ausgebauten Dachgeschoss, voll unterkellert und wurde 2005 sehr gut gedämmt erbaut.
Der Keller bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem vielfältigem Nutzungspotenzial der großen Kellerräume.
Das rustikale Innendesign gibt einem das Gefühl von Willkommen.
Der Außenbereich wird durch eine überdachte Terrasse und einen überdachten Outdoor-Pool im Garten abgerundet.
Diese Immobilie besticht mit einer Synergie aus Natur und Funktionalität!
Basisdaten & Raumaufteilung
Wohngebäude mit einer oder zwei Nutzungseinheiten mit 4,5 Zimmer:
2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder, 2 WCs, 1 großer Keller
Baufläche 160 m2
Grünfläche 394 m2
Grundstücksfläche 554 m2
Wohnfläche ca. 197 m2
Nutzfläche ca. 315 m2
Gebäudeform rechteckig: ca. 12,48 x 10,51 m (im EG und DG einspringend am Eck)
Gesamt Bruttogrundfläche: 336,25m2 (EG + DG jeweils EG + DG 114,76 m2, KG 131,16 m2)
Im Erdgeschoß wird der Wohnbereich durch eine Wohnküche mit Essecke, einem Bad und separaten WC sowie einem Schlafzimmer ergänzt. Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gibt es Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse, welche sich auf der Hausrückseite befindet.
Vom Vorzimmer gelangt man zentral in alle Zimmer und über einen Holzstiegenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss auf eine kleine offene Galerie sowie zu einem weiteren großen Wohnraum mit Teeküche, einem Bad mit WC und einem zweiten Schlafzimmer.
In das große Kellergeschoß führt ebenso ein Holzstiegenabgang vom EG - mit einem Heizraum und fünf Räumen, wobei ein Raum als weiterer Schlafraum ausgebaut wurde und die anderen Räume viel Platz für Lager- und Hobbymöglichkeiten bieten.
Raumaufteilung im EG:
Hauseingang
Gang-Vorraum 5,0 m2
Vorraum 1 9,52 m2
1 Wohnküche 12,40 m2
1 Wohnraum 35,80 m2
Terrasse 15,65 m2
Stiegenaufgang
Vorraum 2 2,94 m2
1 Bad 7,14 m2
1 WC 1,58 m2
1 Schlafraum 16,30 m2
im DG: 97,68 m2
Galerie
1 Wohnraum und Teeküche
1 Bad mit WC
1 Schlafraum
im KG:
Vorraum 18 m2
Heizraum 4,05 m2
4 Räume: 17,73 m2, 24,07 m2, 21,48 m2, 14,50 m2
Ausstattung & Details
Gediegenes Holzblockhaus auf Eigengrund
Blockbauweise mit Holzfassade und Holz-Innendesign
Ausgebauter Dachboden und vollunterkellert
Wohnküche im EG mit Essplatz, offene Küche im DG
Bad im EG + separates WC; Bad mit WC im DG
Terrassenzugang über Wohnraum und Schlafzimmer im EG
DG-Räume tlw. mit Dachschräge
Dachvorsprung als Schutz auf allen Seiten
Holzstiegen von EG ins DG und ins KG
Großer Keller mit 5 Räumen und 1 Heizraum; mit Kellerfenster
Keller für Wohnraum-Ausbau geeignet + viele Lager- und Hobbymöglichkeiten
Gasheizung im Heizraum im KG mit Brennwertkessel
Radiatoren mit Thermostatventil
Warmwasser kombiniert mit Raumheizung
Holzrahmenfenster
Kaminschächte vorhanden
Überdachte Terrasse + überdachter Pool im Garten
Gartengerätehäuschen
2 Stellplätze hintereinander seitlich beim Haus
Guter Allgemeinzustand
Ruhige Lage in beliebter Wohngegend
Gute öffentliche Erreichbarkeit und Infrastruktur
Zum sofortigen Bezug bereit
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich einem ruhigen Siedlungsbereich in der sogenannten Teufelsfeldsiedlung in Neuessling.
Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit sind gegeben zu U2 und S-Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgehung; eine breitgefächerte Auswahl im Marchfeld Center mit vielfältiger Gastronomie.
Freizeitaktivitäten sind in der Nähe möglich; Natur, Ruhe und Entspannung genießen Sie in der Lobau.
LEBEN SIE IHREN WOHNTRAUM im CHALET IN WIEN - MIT WÄRME UND GEBORGENHEIT IN BESTER WOHNGEGEND!
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.
Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück im Katastral-Gemeindeteil Neuessling in Wien Donaustadt, 1220 Wien, unweit der Grenze zu Niederösterreich
