Beschreibung
Charmantes Anwesen auf einer Hügelkuppe mit außergewöhnlicher Aussichtstiefe, gelegen in der Gemeinde Magliano in Toscana, nur wenige Schritte vom mittelalterlichen Dorf Pereta entfernt.
Das Grundstück umfasst ca. 4 Hektar mit 300 Olivenbäumen und großzügigen Grünflächen; Portiken und Patios, herrliche Fußwege mit Aussichtspunkten zwischen Olivenhainen und mediterraner Macchia führen zum beheizten Pool, von dem aus man einen spektakulären Blick auf das charakteristische Dorf Pereta und das Meer des Argentario genießt, das etwa 20 Autominuten entfernt ist.
Der Komplex wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert. Das Landhaus erstreckt sich hauptsächlich über eine Ebene von ca. 470 m² mit typischen Maremman-Decken aus Holzträgern und Terrakottaplatten, sowie einem Kellergeschoss von 130 m² und Zwischenschichten.
Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, angrenzend eine helle, geräumige Küche mit direktem Zugang zur Pergola und zum äußeren Portikus von über 50 m². Auf der rechten Seite gelangt man durch eine überdachte Loggia zu zwei Gästezimmern mit zwei Bädern und einer Galerie.
Links vom Salon befindet sich der Hauptbereich mit Flur, großem Schlafzimmer mit Bad und direktem Außenzugang, zwei Bädern und begehbarem Ankleideraum, Treppe zum Kellergeschoss, Arbeitszimmer mit Kamin (optional zweites Schlafzimmer), Bad und Zugang zur großen exklusiven Außenveranda. Vorinstallation für Aufzug/Plattformlift.
Links von der Loggia befindet sich ein unabhängiger Bereich für den Hausmeister mit Flur, Schlafzimmer mit Bad und großem Wohnbereich mit Küche.
Das Kellergeschoss umfasst: Weinkeller, Sauna, Ankleidezimmer, Wäscherei und Bügelraum, Lager/Abstellraum, Safe-Raum, Service-Bad, optionales Gästezimmer für Notfälle und Heizraum.
Die moderne Elektroinstallation besteht aus Decken- und Wandbeleuchtung, Strom-, TV- und Telefonanschlüssen in allen Räumen. Es gibt eine Alarmanlage und Videoüberwachung.
Die Heizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Untergeschoss über Heizkörper, aufgeteilt in drei separate Zonen. Die Warmwasserproduktion erfolgt über drei Solarpaneele. Die Klimaanlage ist mit externen Multisplit-Geräten und internen Wandgeräten realisiert. Die Sanitärinstallation verfügt über Wasserspeicher und Autoklav.
Die gesamte Renovierung wurde mit erstklassigen Materialien und hervorragenden Ausführungen von führenden Fachleuten geplant und umgesetzt.
Zusätzlich steht ein ca. 60 m tiefer Brunnen für Bewässerungszwecke zur Verfügung.
