Beschreibung
Nur 20 Minuten von Carcassonne und seiner mittelalterlichen Zitadelle entfernt, hoch über einem malerischen Ferienort am Tor zur Region Lauragais gelegen, präsentiert Christophe Vitoux ein wahres Juwel. Das im 19. Jahrhundert erbaute, 288 m² große Herrenhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist bewundernswert gut erhalten. Es vereint die Eleganz historischer Architektur mit modernem Komfort. Ein einzigartiger Ort, an dem jedes Detail von der Würde eines bewahrten Erbes zeugt, in privilegierter Lage mit Panoramablick auf die Montagne Noire von der Poolterrasse und atemberaubenden Sonnenuntergängen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man seinen besonderen Charme: hohe Decken, ein perfekt erhaltener antiker Kamin, großzügige Räume, originale Terrakottafliesen, massives Fischgrätparkett und wunderschön erhaltene, authentische Materialien. Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal, um Gäste zu empfangen, zu unterhalten und einfach das Leben zu genießen. Jeder Raum strahlt die Qualität und Ruhe eines für die Ewigkeit geschaffenen Familienhauses aus. Das Anwesen verfügt über fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC. Diese außergewöhnliche Raumaufteilung ermöglicht komfortables Familienleben oder die sofortige Weiterführung des Bed & Breakfast-Betriebs. Die aktuelle Einrichtung zeugt von einem etablierten und renommierten Betrieb mit treuer Stammkundschaft, die Ruhe, Eleganz und erstklassigen Service schätzt. Das Anwesen besticht durch zahlreiche Vorzüge: einen Swimmingpool mitten im Dorf – ein Privileg in dieser Gegend; einen atemberaubenden Blick auf die Montagne Noire; eine großzügige 94 m² große Terrasse; einen 100 m² großen privaten Parkplatz für Gäste oder Familie; und ein geräumiges 130 m² großes Untergeschoss mit Doppelgarage, einem 15 m² großen Weinkeller und einem 40 m² großen Lager- oder Werkstattbereich. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial für Familie oder Beruf in einem der schönsten Dörfer der Region Lauragais zu erwerben. Grundsteuer: 2.650 €. Preis: 484.375 € (Maklergebühren trägt der Verkäufer). Virtuelle 3D-Tour auf Anfrage. Energieausweis (EPC): D196 – Treibhausgasemissionen (THG): D40 (erstellt am 10.02.2025). Risiko- und Umweltverträglichkeitsprüfung (ERP) erstellt am 20.11.2025. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4.750 € und 6.490 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Energieeffizienzklasse F oder G: „Übermäßiger Energieverbrauch“). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Christophe Vitoux unter +33 7 87 16 97 43 oder per E-Mail an c.vitoux@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christophe Vitoux, eingetragener Immobilienmakler (RSAC Carcasonne 888 360 567) für die SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in Zac le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou (SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes), verfasst. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) geführt. GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 429747. – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Christophe VITOUX (EI), Immobilienmakler – RSAC-Nr.: CARCASONNE 888 360 567. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
