Beschreibung
Entdecken Sie dieses prächtige Anwesen mit Charakter – ein wahres Herrenhaus, das authentischen Charme und großzügige Raumaufteilung vereint. Im Herzen von Ploërmel gelegen, bietet dieses seltene Objekt 280 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit massivem Eichenparkett, Stuckleisten, sichtbaren Balken und einem wunderschönen historischen Kamin. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Eingangshalle, die in eine Einbauküche führt, die sich zu einem geräumigen Esszimmer von ca. 43 m² öffnet. Zwei Wohnzimmer, jeweils mit Kamin, vervollständigen diese Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 bis 33 m², darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad. Zusätzlich gibt es zwei Duschbäder und zwei WCs. Im zweiten Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer mit einer Größe von 15 bis 20 m² hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein 40 m² großer, vollständig ausbaufähiger Dachboden ermöglicht eine Erweiterung oder zusätzlichen Wohnraum. Der Außenbereich birgt eine reizvolle Überraschung: ein ca. 45 m² großer Innenhof mit beheiztem Whirlpool, Massagedüsen und Gegenstromanlage – eine wahre Wellnessoase. Zum Anwesen gehören außerdem drei Keller, einer davon mit Brunnen, ein Weinkeller, ein Heizraum und zwei Garagen mit je ca. 25 m². Darüber befindet sich ein 45 m² großer Dachboden, der sich ideal in ein separates Studio mit Vermietungspotenzial umwandeln lässt. Eine seltene Immobilie mit großem Potenzial für Investoren und Unternehmer. Diese Residenz eignet sich perfekt für: ein Gewerbeprojekt: Ladenlokal, Büro oder andere Geschäftsräume mit der Möglichkeit, im Obergeschoss Wohnraum zu schaffen; eine Kapitalanlage: die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, hochwertiger Wohngemeinschaften, saisonaler Vermietung oder eines separaten Studios über den Garagen; oder eine gemischte Nutzung zu Wohnen und Gewerbe. Die Lage und der Grundriss bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein profitables Projekt zu entwickeln und gleichzeitig den Charme und die Authentizität eines historischen Gebäudes zu bewahren. Kaufpreis: 435.000 € Nettopreis: 423.000 € Käufergebühren: 12.000 € Energieausweis (EPC): C Treibhausgasemissionen (THG): C Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.960 € und 4.040 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Marie Charpentier unter +33 6 86 37 77 70 oder per E-Mail unter ma.charpentier@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marie Charpentier, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC 982848301 Vannes) für SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in Zac le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Sie besitzt die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 429742 – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (2,84 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.) Marie CHARPENTIER (Einzelunternehmerin), Immobilienmaklerin – RSAC-Nr.: 982848301 VANNES. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
