Beschreibung
Zu verkaufen – Panoramavilla, Chianti DOCG-Weinberge und IGP-Olivenhaine in den Hügeln von Empoli. Im Herzen der sanften Hügel der Toskana, nur wenige Minuten von Empoli entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit Herrenhaus, eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit und umgeben von ca. 6,5 Hektar Privatland. Ein Ort, an dem der Charme toskanischer Tradition auf moderne Funktionalität und die Authentizität des Landlebens trifft. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine bezaubernde, ca. 300 Meter lange, von Zypressen gesäumte Privatallee, die sich durch die Weinberge und Olivenhaine schlängelt und zur Hauptvilla führt. Diese befindet sich in dominanter Lage mit Panoramablick auf das umliegende Grün. Die Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 420 Quadratmetern ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, kann aber problemlos in ein Einfamilienhaus oder einen charmanten Agriturismo umgewandelt werden. Aufteilung: 2 Küchen mit Kamin, 2 große, helle Wohnzimmer, 8 Schlafzimmer, 4 Badezimmer mit Fenstern, 5 Abstellräume, 1 Waschküche, 3 Dachböden, 1 Panoramabalkon, 1 überdachte Loggia, zwei Keller von je ca. 70 m², ideal für Weinherstellung und -lagerung. Die warmen und einladenden Innenräume zeichnen sich durch typisch toskanische Details aus: Sichtbalken, Terrakottaböden und Naturstein. Vom Hauptwohnzimmer gelangt man in den privaten Garten mit Loggia – perfekt zum Entspannen oder für Weinproben bei Sonnenuntergang. Das Herzstück des Anwesens ist das umliegende Land: 3,5 Hektar voll ertragreiche Chianti DOCG-Weinberge, 2 Hektar perfekt gepflegte IGP-Olivenhaine, zusätzliches Ackerland und gepflegte Grünflächen. Der Hof ist mit kompletten landwirtschaftlichen Systemen und Maschinen für Produktion und Verarbeitung ausgestattet: Traktoren (Rad- und Kettenfahrzeuge), Geräte für Bodenbearbeitung und Ernte, Beton-, Stahl- und Fiberglasfässer, Edelstahlbehälter für Öl, Entrappungsmaschine, Weinpumpen, Presse und diverse weitere Geräte. Zwei Scheunen für landwirtschaftliche Nebengebäude, ein artesischer Brunnen und ein Quellbrunnen (beide aktiv), eine Photovoltaikanlage mit 4,2 kW Batteriespeicher, Pelletheizung und isoliertes Dach. Alle Anlagen sind voll funktionsfähig und ermöglichen die sofortige Fortsetzung der landwirtschaftlichen und weinbaulichen Aktivitäten. Eine Oase toskanischer Authentizität. Dieses Anwesen verkörpert die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und modernem Komfort. Ideal für alle, die ein elegantes Zuhause auf dem Land suchen oder von einem Agrotourismus-Unternehmen inmitten der Natur mit einer so prestigeträchtigen regionalen Marke wie Chianti DOCG träumen. Die strategische Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum Empolis und den Hauptstraßen entfernt, ermöglicht eine bequeme Anreise nach Florenz, Pisa und in die authentischsten Dörfer der Toskana. Hauptmerkmale: Lage: Landschaft um Empoli (FI), Wohnfläche: ca. 420 m², Grundstück: 6,5 Hektar (3,5 ha DOCG-Weinberg, 2 ha IGP-Olivenhain), Zwei separate Wohneinheiten, Landwirtschaftliche Maschinen und Geräte inklusive, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Aktive Brunnen und komplette Systeme. Ideal als charmantes Wohnhaus oder für einen Agriturismo-Betrieb. Ein Ort, an dem Natur, Tradition und Schönheit aufeinandertreffen. Ein authentisches Anwesen, das all jene willkommen heißt, die im Herzen der authentischen Toskana leben oder investieren möchten.
