Beschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in gefragter Lage im Kasseler Stadtteil Nord-Holland. Die Immobilie wurde im Jahr 1932 erbaut und fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Wintergartenanbau aus dem Jahr 2006 im Erdgeschoss sowie die umfangreiche Sanierung der Fenster, Elektro- und Wasserleitungen im Jahr 2010.
Das großzügige Grundstück umfasst 885 m² und bietet mit einer großen Terrasse und einem schön angelegten Garten ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Erdgeschoss – 80 m² – frei werdend
2 Zimmer, Küche, Bad (Badewanne)
Wintergartenanbau (2006)
Direkter Zugang zur großen Terrasse
Wunderschön angelegter Gartenbereich
Wird frei, da der Eigentümer auszieht
Obergeschoss – 54 m² – vermietet
2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche)
Solide vermietet
Helle Grundrissgestaltung
Dachgeschoss – 43 m² – vermietet
2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche)
Ebenfalls vermietet
Ideal geschnittene, kompakte Wohneinheit
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine solide Kapitalanlage suchen oder selbst einziehen möchten und gleichzeitig langfristige Mieteinnahmen wünschen. Die Modernisierungen sowie der schöne Garten und der Wintergarten machen das Objekt besonders attraktiv.
Das Immoperlen Team steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!Das Objekt liegt im beliebten Kasseler Stadtteil Nord-Holland in beliebter Lage, nur wenige Minuten von der Universität Kassel und dem Stadtzentrum entfernt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Bereits 2018 wurde der Stadtteil in der Lokalpresse als aufstrebendes „Szeneviertel“ bezeichnet, vergleichbar mit den Entwicklungen in beliebten Berliner Quartieren.
Das Kulturzentrum Schlachthof, das „soziokulturelle Herz“ Kassels, befindet sich nur eine Minute fußläufig entfernt und wurde kürzlich umfassend modernisiert.
Diese attraktive Lage gewährleistet eine hohe Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit langfristiger Perspektive. Sowohl die stabile Nachfrage nach Wohnraum als auch das wachsende Interesse an Kurzzeitvermietungen bieten attraktive Ertragschancen.- Fußbodenbeläge, Laminat& Fliesen
- Gasheizung
- Sat-Schüssel
- Erneuerte Fenster (2010)
- Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (2010)
- Wintergarten im EG (2006)
- Gartenhaus
- Große Terrasse & gepflegter Garten
- Doppelgarage
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
- Gefragte Lage im beliebten Stadtteil Nord-Holland
- Großes Grundstück mit viel Grün und Gartenteich
- Umfangreich modernisiertGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. Endenergiebedarf: 236.00 kWh/(m²·a)
