Beschreibung
Im authentischsten Herzen der Toskana, zwischen Florenz, Lucca, Arezzo und der Versilia, befindet sich dieses wunderbare Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, eine außergewöhnlich wertvolle Immobilie, eingebettet in etwa 11 Hektar unberührter Natur.
Das Anwesen umfasst landwirtschaftlich genutzte Flächen von höchster Qualität, mit 800 perfekt gepflegten Olivenbäumen, über 15.000 Pflanzen von aromatischen Kräutern, einem raffinierten Garten im perfekten toskanischen Stil, Waldgebiete, Panoramaterrassen, ein Außenpool mit Blick auf die Hügel, Whirlpool, Sauna und etwa 20 Parkplätze.
Vollständig restauriert und heute als luxuriöser Agritourismus in Betrieb, stellt es eine der solidesten und rentabelsten Investitionsmöglichkeiten auf dem toskanischen Markt dar.
Die Hauptvilla, ein elegantes Residenzgebäude aus dem 19. Jahrhundert mit etwa 940 m², bewahrt originale und wertvolle Oberflächen, Eichenholzrahmen, Massivholz-Nusstüren, handgefertigte Keramiken und Murano-Glasleuchter,
ist auf drei Etagen plus Dachboden aufgeteilt, mit großen Salons, repräsentativen Räumen, professioneller Küche, vier Hochzeitssuiten mit eigenem Bad und einer weiteren unabhängigen Wohnung im Dachboden, bestehend aus Wohnzimmer, Küche und drei Schlafzimmern. Neben der Villa befinden sich weitere Wohneinheiten für Gäste: ein Nebengebäude mit zwei Apartments (für 6 und 4 Personen), sechs Apartments in der Villa für Gäste (für 2 bis 6 Personen), zwei Suiten ohne Küche und ein zusätzliches Zimmer, praktisch die perfekte Lösung für alle, die eine Investition im mittel- bis hochklassigen Tourismusbereich suchen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein perfekt ausgestattetes Restaurant mit einer Kapazität von 40 Plätzen, das derzeit für interne Gäste und private Veranstaltungen genutzt wird. Der gesamte Agritourismusbetrieb ist seit Jahren gut etabliert, mit einer treuen Kundschaft und einer konstanten Auslastung, die eine stabile Rendite von etwa 10% pro Jahr garantiert.
Das Anwesen, vollständig renoviert und sofort betriebsbereit, stellt eine sichere, prestigeträchtige und sofort nutzbare Investition dar, mit der Möglichkeit, es, falls gewünscht, in eine spektakuläre private Repräsentationsvilla umzuwandeln.
Ein historisches Anwesen von seltener Schönheit, perfekt in die toskanische Landschaft eingebettet, ideal für diejenigen, die ein solides, exklusives und unvergleichliches Vermögen suchen.
Das Anwesen befindet sich im Gebiet von Pistoia, eine der gefragtesten toskanischen Städte für diejenigen, die Authentizität, Ruhe und eine hohe Lebensqualität suchen. Die Gegend ist geprägt von sanften Hügeln, perfekt erhaltenen mittelalterlichen Dörfern, jahrhundertealten Weinbergen und Olivenhainen sowie einem reichen Kulturerbe, das Kunst, Architektur und kulinarische Traditionen vereint. Pistoia nimmt eine strategische Lage im Herzen der Region ein: Es ist nur wenige Minuten von Montecatini Terme und dem Valdinievole entfernt und ermöglicht es, Florenz, Lucca, die Versilia und alle wichtigen Orte der Toskana mit großer Leichtigkeit zu erreichen.
Die Gegend ist bekannt für ihre diskrete Eleganz und die Anwesenheit einiger der faszinierendsten historischen Residenzen der Region. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Villa Philipson, eine der bekanntesten Residenzen des Gebiets, die das umliegende Umfeld dank ihres historischen und architektonischen Wertes weiter bereichert. Dieses exklusive, grüne und zurückgezogene Ambiente trägt dazu bei, eine einzigartige Atmosphäre zu definieren, die ideal für diejenigen ist, die Privatsphäre, Natur und ein prestigeträchtiges Zugehörigkeitsgefühl suchen.
Die Kombination aus authentischer toskanischer Landschaft, leicht erreichbaren Dienstleistungen und einem hochkarätigen noblen Umfeld macht dieses Gebiet zu einem der geschätztesten Reiseziele sowohl für Bewohner als auch für internationale Investoren.
*Diese Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar.
