Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Pfaffstätten und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern. Das Grundstück ist uneinsichtig und verfügt über eine 24 Quadratmeter große Holzterrasse im Innenhof. Das Objekt wurde im Jahr 2021 vollständig saniert; entsprechende Rechnungen liegen vor.
Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit einem schönen historischen funktionstüchtigen Kachelofen, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie eine separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken.
Das Badezimmer ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Vom Wirtschaftsraum besteht ein Ausgang in den Garten.
Im Untergeschoss befindet sich ein 18 m² großer temperaturstabiler Erdkeller, geeignet als Weinkeller oder Vorratskeller.
Zu den Highlights zählen die stilvolle Wohnküche mit dem historischen Kachelofen, die praktische Aufteilung mit dem begehbaren Kleiderschrankraum sowie der modernisierte Sanitärbereich und Wohnräume.
Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit ca. 22 Quadratmetern, das vielseitig nutzbar ist.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus befindet sich in Pfaffstätten, einer ruhigen, gepflegten Wohnlage am Rande des Weinbaugebiets der Thermenregion. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Dank der zentralen Lage innerhalb des Ortsgebiets sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister rasch erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Weinbergen, Spazierwegen und Radstrecken bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Badener Bahn, die nah gelegene Schnellstraße B17 sowie die Südautobahn A2 sind Baden, Wien und andere umliegende Gemeinden schnell zu erreichen. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für Pendler als auch für all jene, die ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.
