Beschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Götzens bietet ein Nutzungspotenzial, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Die Liegenschaft umfasst ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen (Top 1–3).
Damit eröffnet dieses Objekt eine außergewöhnliche Varianz an Wohnmöglichkeiten.
Ideal geeignet als:
Großzügiges Familienhaus
(z. B. Eltern im EG, Kinder/Jugendliche im OG, Wohnen/Arbeiten im DG)
Mehrgenerationenhaus
Aktuell sind die Tops 1 & 3 bis ab 01.12.2025 mieterfrei, Top 2 ab 01.01.2026 ebenfalls mieterfrei.
➡️ Ab Jänner 2026 steht das gesamte Haus vollständig leer und kann frei nach Ihren Wünschen neu genutzt oder vermietet werden,
GARTEN, TERRASSE & WINTERGARTEN – seltene Freiflächen in dieser Lage
Der weitläufige Gartenbereich zählt zu den größten Mehrwerten dieser Liegenschaft.
Top 1 verfügt über:
Privaten Garten (75,85 m²)
Eigene Terrasse
Großzügigen Wintergarten
Zusätzlich stehen rund um das Haus weitere Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Perfekt geeignet für:
Familien mit Kindern
Gartenliebhaber
Haustierbesitzer
Menschen, die Sonnenstunden im eigenen Grün genießen möchten
Die Kombination aus Freifläche + Privatsphäre + Lichteinfall hebt dieses Objekt deutlich von vergleichbaren Angeboten ab.
DIE WOHNUNGEN IM DETAIL
Top 1 (EG) – Gartenwohnung
2 Zimmer
Terrasse + Wintergarten
Privater Garten
Bad/WC
Einbauküche
Ideal für Paare, Singles, Eigennutzer oder ältere Personen
Top 2 (OG) – Wohnung mit Balkon
2 Zimmer
Sonniger Balkon
Bad/WC
Einbauküche
Helle Ausrichtung, angenehmes Raumgefühl – ideal auch zur Vermietung
Top 3 (DG) – charmante Dachgeschosswohnung
Große Wohn-/Schlafzone mit Dachschrägen
Holzofen/Kamin als atmosphärisches Highlight
Balkon
Bad mit Fenster, Dusche & Badewanne
Gemütliche Holzverkleidungen
Besonders geeignet für Menschen, die Charme, Lichtstimmungen & Wohnatmosphäre schätzen
GESAMTAUSSTATTUNG DES GESAMTEN HAUSES
5 Schlafzimmer / Zimmer gesamt
3 Bäder / 3 WCs
3 Küchen
2 Balkone
1 Terrasse
Wintergarten
4 Parkplätze direkt am Grundstück
Kamine / Holzöfen in Betrieb
Garten & umliegende Grünflächen
Massive Ziegelbauweise
Gepflegte Außenanlagen
Diese Ausstattung ermöglicht individuellste Nutzungskonzepte – vom Eigenheim bis zur 3-fachen Vermietung.
SANIERUNGEN & BAULICHE DETAILS
Das Haus wurde über viele Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem insgesamt soliden baulichen Zustand.
Laut Gutachten & Unterlagen:
Dach & Fassade ab ca. 2000 erneuert
Einzelne Sanierungen 2000–2023
Erneuerte Fenster (Kunststoff / Mehrfachverglasung)
Funktionsfähige Holzöfen
Elektrische Warmwasserbereiter
Fortlaufende Wartung & Pflege der Außenbereiche
Massive Bauweise mit klassischem Ziegelmauerwerk
Der Altbaucharme des Hauses ist erhalten, gleichzeitig bestehen beste Grundlagen für Modernisierungen, energetische Anpassungen oder stilistische Aufwertungen nach individuellem Geschmack.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht.
PARKMÖGLICHKEITEN
Direkt am Grundstück stehen vier Parkplätze zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil in der gefragten Wohnlage von Götzens.
NUTZUNGSPOTENTIAL & MEHRWERT
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder renditestarke Anlage mit drei selbstständigen Wohneinheiten – diese Liegenschaft ermöglicht:
Maximale Flexibilität
Außergewöhnlich viel Freiraum
Hohe Entwicklungsperspektiven
Wertstabilität aufgrund der Lage und Grundstückssituation
Besonders hervorzuheben ist der Seltenheitswert dieser Kombination:
Ruhelage, Grünblick, Garten, Balkone, Wintergarten, Kamine, mehrere Parkplätze, perfekte Anbindung nach Innsbruck — in Summe entsteht ein Angebot, das es in dieser Form kaum mehr gibt.
Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden nicht alle Wohnungen bzw. einzelne Räume vollständig fotografiert.
Zudem wurden die veröffentlichten Fotos teilweise mit KI-Retuschen optimiert, um personenspezifische Gegenstände, Fahrzeuge oder private Details zu entfernen.
Die bauliche Substanz, Grundrisslogik und räumliche Wirkung bleiben hiervon selbstverständlich unverändert und authentisch dargestellt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Götzens zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Mittelgebirge – ein Standort, der Natur, Lebensqualität und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, sehr ruhigen Wohnlage mit viel Grün, Einfamilienhäusern, Obstgärten und einem ausgesprochen angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.
Diese Mikrozone gehört zu den beliebtesten Bereichen innerhalb Götzens, da sie eine hervorragende Sonnenlage, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur: Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Muttereralm, zahlreiche Wander- und Radwege, Sportplätze, Eissporthalle und weitläufige Wiesenflächen bieten ein ideales Umfeld für Natur- und Sportliebhaber. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck – ca. 10 Minuten mit Pkw oder Bus – eignet sich Götzens nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt benötigen.
Die Kombination aus Ruhelage, viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und Stadtnähe macht diese Umgebung zu einem Standort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Auch für Anleger zählt diese Lage aufgrund der konstant hohen Nachfrage am Innsbrucker Wohnungsmarkt zu den attraktivsten im Mittelgebirge.
Darüber hinaus profitiert die Lage von ihrer optimalen Balance zwischen traditionellem Dorfcharakter und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Höfen, neueren Wohnbauten und einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben, das den sozialen Zusammenhalt deutlich stärkt. Götzens bietet damit nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch ein stabiles, wertgesichertes Marktumfeld, das sich in den vergangenen Jahren durch nachhaltige Preissteigerungen ausgezeichnet hat. Diese Kombination macht Immobilien in diesem Bereich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig attraktiv und zukunftssicher.
