Beschreibung
Beschreibung:
Diese exklusive Maissonette/ Dachgeschosswohnung lässt keinerlei Wünsche offen. Das hohe Maß an Komfort und Lebensqualität auf zwei Etagen und einer Wohnnutzfläche von 106,18 m2 inklusive Terrasse und einer Loggia sind besonders hervorzuheben.
Die großzügigen Verglasungen sorgen für helle, sonnige und Lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung
Befindet sich in dem 2008 errichteten Ziegelmassivbau in den oberen beiden Geschossen, die mit einer Treppe verbunden sind. Den Erhaltungs-Zustand der Wohnung kann man als erstklassig bezeichnen. Die komplette Ausstattung, die Ruhelage und ganz besonders die schöne Fernsicht sind die Highlights dieser Wohnung für alle, die aufsperren und ohne weitere Investitionen einziehen wollen. Mit 3 Zimmer einer Küche, Bad und WC bietet die Wohnung Platz für eine kleine Familie.
Lage:
Die Wohnung liegt in Aspern, ein Teil des 22. Wiener Gemeindebezirkes, nahe dem Erholungsgebiet Nationalpark Donauauen und dem Mühlwasser. Ideal für sportlich aktive, aber auch Erholungs- Suchende.
Ärzte, Apotheken, Die Klinik Donaustadt, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle 98A praktisch vor der Haustüre verbindet sie mit U-Bahn und anderen öffentlichen Verkehrsmittel. Die die A23 und A22 erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
Wohnfläche: 89,49 m2
Untergeschoss: WZ, Küche, Garderober, Toilette, Abstellraum
Obergeschoss: 2 Zimmer, Galerie, Badezimmer
Terrasse 12,35 m2
Loggia 4,34 m2
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden und Vinylböden
Heizung: Gas
Heizung: Zentralheizung
Abstellraum
Flachdach
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2 /DG
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2029-05-07
Energiepass HWB: 33.51 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2022
Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 209,25 Eur
Stellplatzkosten: 29,88 Eur
Monatliche Reparaturrücklage 124,28 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: B
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nähe Mühlwasser und Nationalpark Donauauen
