Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt durch eine außergewöhnliche Ausstattung, eine klare Architektur und eine vollwertige, separate 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche bietet das Haus drei Etagen, hochwertige Materialen, ein durchdachtes Raumkonzept und einen separaten Wohnbereich mit eigenem Zugang – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, hochwertigem Eichenparkett und einer maßgefertigten Poggenpohl-Küche im Wert von ca. 60.000 €. Die große Kochinsel, die integrierte Medientechnik und der dreifach verglaste Design-Kamin setzen klare Akzente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum.
Das Obergeschoss bildet den privaten Familienbereich: Drei Schlafzimmer, massive Eichenholztüren in Sonderanfertigung und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Mineralgusswanne, großformatiger begehbarer Dusche, Echtholzboden und LED-Lichtdesign. Ein beheizter Ankleidebereich verbindet Bad und Elternschlafzimmer.
Die Dachgeschosswohnung ist eine vollwertige, abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, modernem Bad, bodentiefen Fenstern und viel Licht. Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert und besitzt einen separaten Eingang über die Außentreppe von der Terrasse aus. Damit eignet sie sich perfekt als Wohnraum für ein Familienmitglied, Büro, Gäste oder zur Vermietung.
Die Immobilie bietet zudem Fußbodenheizung auf allen Etagen, automatische Rollläden, LAN-Verkabelung, eine Belüftungsanlage, eine große Garage und mehrere Stellplätze. Das ca. 498 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über eine hochwertige Terrasse mit BPC-Dielen.
Ein modernes, hochwertiges und seltenes Angebot für Käufer, die Wert auf Design, Funktionalität und Flexibilität legen.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Röhrmoos, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Dachau. Dank der Nähe zu München und Dachau eignet sich der Standort ideal für Familien und Berufspendler.
Röhrmoos bietet mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten Markt Indersdorf, Weichs und Hebertshausen. Ein neues Gymnasium befindet sich bereits im Ausbau und stärkt die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Die S-Bahn-Linie S2 ist schnell erreichbar und verbindet Röhrmoos in kurzer Zeit direkt mit München und Dachau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Der überregional bekannte Golfplatz Gut Häusern und der beliebte Biergarten Mariabrunn liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine hochwertige Wohnumgebung suchen.Allgemein
- Baujahr 2015, moderne Leichtbeton-Massivbauweise
- Ca. 189 m² Wohnfläche
- 498 m² Grundstück
- Vollständig umzäunt
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Automatische Rollläden
- LAN-Verkabelung im ganzen Haus
- Belüftungsanlage
- KFW-Effizienzhaus
Erdgeschoss
- Poggenpohl-Luxusküche (60.000 €)
- Große Kochinsel
- Offener Wohn- & Essbereich
- Bodentiefe Fenster
- Dreifach verglaster Design-Kamin
- Handgefertigter Eingangsbereich mit integrierter Garderobe
- Modernes Duschbad
- Hauswirtschaftsraum + Abstellraum
- Vorbereitung für Beamer (innen & außen)
Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Massive Eichenholztüren (4 cm, deckenhoch)
- Luxusbadezimmer mit freistehender Mineralgusswanne
- 2 × 2 m begehbare Walk-through-Dusche
- Echtholzboden
- LED-Lichtkonzept
- Eigenständiger, beheizter Ankleidebereich
- Vorbereitete Nischen für Einbauschränke
Dachgeschoss – vollwertige 2-Zimmer-Wohnung
- Separater Eingang über Außentreppe
- 2 Zimmer, sehr hell, ohne Kniestock
- Neuwertige Einbauküche
- Modernes Designbad
- Bodentiefe Fenster + Dachfenster
Renoviert 2022
- Ideal für Vermietung, Gäste, Home-Office oder Familienmitglieder
Außenbereich
- Ca. 40 m² Terrasse mit hochwertigen BPC-Dielen
- 50 m² Garage mit zusätzlichem Raum
- Mehrere Stellplätze auf dem GrundstückDie im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt.
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
Hinweis für Eigentümer:
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.
Telefon: 0176 62211621
E-Mail: m.kacar@serdas.de Endenergiebedarf: 39.30 kWh/(m²·a)
