Beschreibung
Olympiadelaan 16, 1183 WN Amstelveen. An einem der schönsten grünen Ränder von Amstelveen, direkt angrenzend an das weitläufige Naturschutzgebiet Middelpolder, befindet sich diese großzügige, freistehende Villa mit ca. 643 m² Wohnfläche. Mit einem großzügigen Garten von ca. 707 m², mehreren Terrassen und Panoramablick auf die umliegende Landschaft ist dies ein wahres Traumhaus für Genießer. Die Villa bietet private Parkplätze auf dem Grundstück und eine separate Garage für zwei Autos. Dank der vielen Wohnbereiche und der außergewöhnlichen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, ohne dabei auf Privatsphäre oder Komfort zu verzichten. Ein einzigartiges Anwesen in außergewöhnlicher Lage, wo Ruhe, Weite und Natur nur wenige Minuten von Amsterdam entfernt zusammenkommen. Grundriss Erdgeschoss: Durch den Eingang an der Vorder- oder Seite des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele mit Garderobe und Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Dank eines Aufzugs ist die Immobilie barrierefrei zugänglich und perfekt für altersgerechtes Wohnen geeignet. Das Erdgeschoss umfasst drei großzügige Wohnbereiche mit großen Fenstern und direktem Blick auf den wunderschön angelegten Garten, der das Haus umgibt. Diese Räume können ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden, beispielsweise als Wohnzimmer, Spielzimmer, Atelier, Lounge oder Schlafzimmer. Zentral gelegen ist eine große Speisekammer mit allen notwendigen Anschlüssen, die bei Bedarf den Einbau einer voll ausgestatteten Küche ermöglicht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei geräumige Abstellräume und zwei separate WCs mit Waschbecken. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist über einen breiten Flur zugänglich und bietet drei großzügige Wohnbereiche. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein außergewöhnlich großer Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, mit angrenzendem hellem Küchenbereich. Von diesem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der auch vom Garten aus erreichbar ist. Von hier aus ist der Blick über den Middelpolder wahrhaft spektakulär. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein großes Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite, das mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs und einen praktischen Abstellraum. Zweites Obergeschoss Das zweite Obergeschoss bietet vier geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsräume, Hobbyräume oder Gästezimmer genutzt werden können. Drei dieser Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer und bieten somit optimalen Komfort und Privatsphäre auf dieser Ebene. Außerdem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei separate WCs und zwei Balkone mit Blick ins Grüne. Außenbereich Die Villa verfügt über mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen, darunter zwei außergewöhnlich große Dachterrassen mit freiem Blick über den Middelpolder. Der umliegende Garten ist eingewachsen, sorgfältig angelegt und bietet dank seiner einzigartigen Lage am Rande der offenen Landschaft optimale Privatsphäre. Zum Anwesen gehört außerdem eine separate Garage mit Platz für zwei Autos. Lage Die Olympiadelaan 16 befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße im grünen und begehrten Viertel Kostverloren, nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet Middelpolder entfernt. Diese weitläufige Landschaft erstreckt sich bis zur Amstel und in Richtung Ouderkerk – eine wunderschöne Umgebung zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach nur, um die offene, fast ländliche Atmosphäre zu genießen. Hier treffen Natur und Stadt auf seltene und harmonische Weise aufeinander. Das Haus ist zentral gelegen und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufszentren Kostverlorenhof und Bankrashof sind fußläufig erreichbar. Das luxuriöse Einkaufszentrum Stadshart Amstelveen ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und der Gelderlandplein in Amsterdam-Süd ist in zehn Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von (internationalen) Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Expats macht. Die Anbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 25 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Amsterdam Zuid, zum Bahnhof RAI und zum Amsterdamer Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien nach Amsterdam, Schiphol, Uithoorn und Amstelveen verkehren ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto sind die Autobahnen A10 Süd, A9, A4 und A2 in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle und bequeme Verbindungen nach Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht und Haarlem. Rechtliche Objektbeschreibung: 1. Das Wohnhaus mit Grundstück und Garten, gelegen in 1183 WN Amstelveen, Olympiadelaan 16, Katastergemeinde Amstelveen, Flurstück I Nr. 6390, mit einer Fläche von 10 Ar und 69 Centiares. 2. Der hälftige Miteigentumsanteil am gemeinschaftlich genutzten Grundstück in der Olympiadelaan, Amstelveen, Katastergemeinde Amstelveen, Flurstück I Nr. 6389, mit einer Fläche von 1 Ar und 56 Centiares. Details: - Wohnfläche ca. 643 m² (gemessen nach NEN 2580); - Freistehende Garage mit ca. 33 m²; - Umgebender Garten mit ca. 707 m²; - Baujahr 2001. - 26 Solarpaneele; - Energielabel A; - Freistehende Villa auf eigenem Grundstück; - Wunderschön angelegter, sonniger Garten und Dachterrassen; - Parkmöglichkeiten in der Einfahrt, vor dem Haus oder in der Garage; - Eigentumsübertragung vorbehaltlich einer Vereinbarung. Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch wird keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Punkte zu prüfen. Der Makler fungiert in Bezug auf diese Immobilie als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM-)Immobilienmakler mit der Begleitung durch den Kaufprozess zu beauftragen. Sollten Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Makler rechtzeitig mitzuteilen und ihn mit einer unabhängigen Recherche zu beauftragen. Wenn Sie keinen fachkundigen Vertreter beauftragen, wird gesetzlich davon ausgegangen, dass Sie über ausreichende Kenntnisse verfügen, um alle wichtigen Angelegenheiten zu regeln. Es gelten die NVM-Bedingungen.
