Beschreibung
Über 200 m² außergewöhnlicher Wohnraum in Toplage! In einer der begehrtesten Lagen an der Oude Maas, am repräsentativen Eingang zum Nieuwe Haven, bietet dieses außergewöhnliche, komplett modernisierte und sorgfältig renovierte Apartment eine seltene Verbindung von historischer Eleganz und zeitgenössischer Raffinesse. Verteilt auf zwei großzügige Ebenen – mit einem separaten Eingang im Erdgeschoss und einer atemberaubenden, ca. 68 m² großen Dachterrasse – verkörpert dieses denkmalgeschützte Gebäude gehobenes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Immobilie ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Wohnambiente: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Empfangsraum mit Blick auf den Fluss, eine exquisite offene Küche und eine reizvolle, nach Osten ausgerichtete Morgenterrasse. Das zweite Obergeschoss umfasst das luxuriöse Badezimmer, drei Schlafzimmer, zwei begehbare Kleiderschränke und die fest installierte Treppe, die zur Dachterrasse führt – ein Außenbereich von bemerkenswerter Größe mit einem außergewöhnlichen Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser außergewöhnlichen Wohnung verzaubern. Wichtigste Merkmale: - Offizielle Katasternummer: Gemeinde Dordrecht, Abschnitt F, Nummer 1866. - Denkmalgeschütztes Stadtdenkmal in einem geschützten historischen Stadtbild. - Wohnfläche ca. 202 m²; Volumen ca. 684 m³; zugehöriger Außenbereich ca. 80 m². - Energieeffizienzklasse A. - Komplett mit Doppelverglasung ausgestattet. - Dach 2024 erneuert und gedämmt. - Dachterrasse mit Genehmigung. Eingang Erdgeschoss: Ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie stilvoll und bietet Zugang zum Treppenhaus, das in den Hauptwohnbereich führt. Vorraum Obergeschoss: Der Vorraum bietet Zugang zur Terrasse und zum Gäste-WC. Gäste-WC: Komplett gefliest und mit einem wandhängenden WC ausgestattet, hochwertig verarbeitet. Terrasse – ca. 9 m²: Eine gemütliche, nach Osten ausgerichtete Terrasse – ideal, um den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne und auf die historische Altstadt zu genießen. Wohnzimmer & Küche – ca. 90 m² Die gesamte Etage bildet einen weitläufigen, fließenden Wohnraum, in dem Licht, Komfort und Ausblick harmonisch ineinanderfließen. Die zur Terrasse ausgerichtete Küche ist luxuriös ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte, darunter ein separater Kühl- und Gefrierschrank, ein Geschirrspüler, ein Quooker-Warmwasserbereiter, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube und ein Kombi-Mikrowellenofen. Eine Klimaanlage sorgt für optimales Raumklima. Ess- und Wohnbereich befinden sich zur Flussseite hin. Der Grundriss öffnet sich elegant zum Wasser hin und schafft so ein außergewöhnliches Raumgefühl und bemerkenswertes natürliches Licht. Der Panoramablick auf den Fluss und sein ständig wechselndes Treiben ist schlichtweg spektakulär. Zwei charmante Balkone sind durch Flügeltüren zugänglich. Die gesamte Etage, einschließlich des Küchenbereichs, ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Eine formschöne Schrankwand verbirgt den Zugang zum Treppenhaus, das ins zweite Obergeschoss führt. Zweites Obergeschoss: Ein großzügiger zentraler Flur mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Treppe zur Dachterrasse. Badezimmer – ca. 3,17 × 3,28 m Ein luxuriöses Badezimmer mit viel Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und elegantem Waschtisch. Ein Einbauschrank beherbergt die Kombitherme für die Zentralheizung. Separates WC. Schlafzimmer 1 – ca. 4,17 × 4,11 m Ein geräumiges Schlafzimmer mit bezauberndem Flussblick, zwei begehbaren Kleiderschränken (ca. 4 m² und 6 m²) und Klimaanlage. Schlafzimmer 2 – ca. 2,82 × 3,22 m Ein komfortables zweites Schlafzimmer. Schlafzimmer 3 – ca. 5,99 × 2,51 m Ein drittes Schlafzimmer, ebenfalls mit Flussblick. Dachterrasse im dritten Stock – ca. 68 m² Die Aussicht von dieser außergewöhnlichen Terrasse lässt sich kaum in Worte fassen: Die Weite des Flusses, die optimale Sonneneinstrahlung und die imposante Skyline der historischen Innenstadt von Dordrecht bilden eine unvergessliche Kulisse. Dies ist ein Ort, den man unbedingt selbst erleben muss. Alle angegebenen Maße (m² und m³) wurden gemäß den NVM-Messrichtlinien auf Basis der Norm NEN2580:2007 NL ermittelt. Obwohl die Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können aus ihrem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. OZP Makelaars übernimmt keine Haftung; Änderungen vorbehalten.
