Beschreibung
Im Herzen von Sesto Calende, unweit des Ufers des Tessins und aller wichtigen Annehmlichkeiten, bieten wir eine freistehende Villa aus den frühen 1900er Jahren zum Verkauf an, die 2022 komplett renoviert wurde.
Dank ihrer zentralen und dennoch abgeschiedenen Lage können Sie die Stadt bequem genießen und gleichzeitig Ihre Privatsphäre in einer ruhigen und gepflegten Umgebung bewahren.
Das Anwesen wurde ursprünglich als historische Villa erbaut und hat sich einen Teil seines ursprünglichen Charmes bewahrt, der durch eine vollständige Renovierung der Struktur, der Anlagen und der Oberflächen noch verstärkt wurde.
Die Renovierung hat neue Energieeffizienz und Wohnkomfort geschaffen und dabei ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Geschichte und Innovation gewahrt.
Die Bruttowohnfläche beträgt mehr als 340 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptebenen, zuzüglich eines 170 Quadratmeter großen Dachbodens, der über eine elektrische Falltür zugänglich ist, 41 Quadratmeter Balkone und einen 39 Quadratmeter großen Keller.
Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich, bestehend aus einer großen modernen Küche mit Kochinsel, einem hellen Wohnzimmer, einem Sitzzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Gästebad und einem separaten Waschraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein Einzelzimmer, zwei Doppelzimmer (eines davon mit eigenem Bad), ein zweites Badezimmer mit Dusche und eine Master-Suite mit doppelseitigem Kamin, eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Zu den Außenbereichen gehören Panoramaterrassen und ein bepflanzter Garten von ca. 1.150 Quadratmetern, der für die Installation eines Swimmingpools vorbereitet ist und bereits über Anschlüsse für Grill, Beleuchtung und spezielle Systeme verfügt.
Die Renovierung im Jahr 2022 umfasste die komplette Sanierung der Böden und des Daches, die Anbringung einer Außenisolierung aus Steinwolle und die Isolierung des Dachbodens mit Polyurethan.
Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die in das Hausautomationssystem integriert sind. Die 120x240-Fliesenböden in Marmoroptik tragen zu einer schlichten und zeitgemäßen Ästhetik bei.
Das Haus ist mit einer 6,8-kW-Photovoltaikanlage mit 20-kWh-Speicherbatterien, einer Solarthermieanlage mit einem 300-Liter-Speicher, einem hybriden Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe und Boiler, Gebläsekonvektoren in jedem Raum, einer VMC-Anlage mit Wärmerückgewinnung, einer cloudbasierten Videoüberwachung, einer Bticino-Hausautomation und ferngesteuerten internen und externen Video-Gegensprechanlagen ausgestattet.
Die Ausstattung wird durch ein 9-kW-Elektrosystem, ein verkabeltes Datennetzwerk in jedem Raum, eine eigene USV und eine Überflutungsschutzpumpe im Keller vervollständigt. Die Energieklasse A2 garantiert einen geringen Verbrauch und eine hohe Leistung.
Diese Villa ist perfekt für diejenigen, die einen effizienten und komfortablen Hauptwohnsitz oder eine hochwertige Zweitwohnung in unmittelbarer Nähe zum See suchen. Sie bietet eine Kombination, die kaum zu übertreffen ist: eine strategisch günstige Lage, Geschichte, modernen Komfort und einen großen Außenbereich, der ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann.
