Beschreibung
EIN EINZIGARTIGES ASSET MIT BEWÄHRTEN KOMPATIBLEN ANWENDUNGEN.
624 m² mit geräumigen Räumen, Aufzug, Schwimmbad, Weinkeller und Garage für 8 Autos. Ideal für Premium-Touristenunterkünfte, Pflegeheime, Coliving oder professionelle Aktivitäten. Kompatible Verwendungen wurden vom Stadtrat überprüft. Eine exklusive Investitionsmöglichkeit 20 Minuten von Sevilla entfernt.
ITHLUX–Sevilla bietet in Aljarafe eine außergewöhnliche Erwerbsmöglichkeit: eine einzigartige Villa von 624 m² mit einem deutlich höheren Nutzungspotenzial als traditioneller Wohnbau, gelegen in einem der städtischen Sektoren mit der größten Nutzungsflexibilität in der Gemeinde.
? WICHTIG:
Die Immobilie verfügt derzeit über keine erteilte Aktivitätslizenz.
Die kompatiblen Nutzungen wurden direkt mit dem Stadtrat von Sanlúcar la Mayor gegenübergestellt, gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften des San Miguel Teilplans – Sektor PP 2.2, wo bestimmte mit Wohnzwecken kompatible Nutzungen erlaubt sind.
Dies bietet ein optimales Szenario für Investoren, die ein Projekt von Grund auf mit rechtlicher Sicherheit und Raum für Individualisierung in einem Gebiet mit hoher Nachfrage nach Tourismus-, Unternehmens- und Gesundheitsdienstleistungen entwickeln möchten.
? Warum ist es eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit?
* 624 m² gebaut, offen und leicht anpassbar verteilt.
* Strategische Lage, nur 20 Minuten von Sevilla entfernt, mit Zug, Bussen und direkter Anbindung über die Autobahn.
* Sichere und gefestigte Umgebung mit Schulen, Hotels, Geschäften und Gesundheitsdiensten.
* Potenzial für bewährte kompatible Anwendungen:
- Boutique-Touristen-/Hotelunterkünfte
- Langfristiges Coliving
- Facharztausbildung auf mittlerem bis hohem Niveau
- Wellness-Center/Firmenretreats
- Professionelle Beratung oder dienstleistungsbezogene Tätigkeit
- Kombination aus Wohnraum + Aktivität (Hybridmodell)
- Reduzierte Betriebskosten dank Fußbodenheizung, Solarenergie und eigenem Wassertank.
? Räume, die multiple Ausbeutungsmodelle ermöglichen
✔ Doppelhohe und große zentrale Lobby → Empfang, Lobby oder gesellschaftlicher Raum
✔ 6 Schlafzimmer mit eigenem Bad + ausziehbare Suiten → Premium-Unterkunft / Coliving
✔ Aufzug (3 Stationen) → Erreichbarkeit für den medizinischen Gebrauch
✔ Geräumige Gemeinschaftsbereiche und Terrassen → Wellness-Aktivitäten und -retreats
✔ Salzwasserbecken + Veranden → hochgefragtes Touristenprodukt
✔ Weinkeller, Spielzimmer, technische Räume → für interne Dienste oder funktionale Erweiterungen
✔ Garage für 8 Autos → Mehrwert für Geschäfts- und Gesundheitsaktivitäten
? Ein Gut von hohem strategischem Wert
Sanlúcar la Mayor vereint das Beste des Aljarafe: Ruhe, Natur, Kommunikation und stabile Nachfrage.
Es ist ein idealer Standort für Projekte:
-Tourist
-Körperschaftlich
-Gesundheit
- professionelles Coliving,
Oder gemischt.
? Lebensfähigkeitsbedingungen
Die Immobilie besitzt keine Betriebslizenz, und ihre Rentabilität hängt vom vom Käufer vorgeschlagenen Projekt, dessen Anpassung an sektorale Vorschriften (Zugänglichkeit, Feuer, Kapazität, Einrichtungen ...) und der Erlangung der entsprechenden Genehmigungen ab.
Dieses Szenario bietet Investoren die Möglichkeit, ihr Betriebsmodell von Grund auf individuell anzupassen, basierend auf einer bereits bewährten städtebaulichen Planungsbasis.
? Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Aljarafe
Die Villa vereint drei Elemente, die nur schwer zusammenzufinden sind: Fläche, Vielseitigkeit der Nutzung und strategische Lage.
Ideal für Anleger, die suchen:
✔ ein einzigartiger Vermögenswert,
✔ mit hoher Verarbeitungskapazität,
✔ und mit kompatiblen Verwendungen, die direkt mit dem Stadtrat überprüft wurden.
? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, ein vollständiges Dossier oder einen persönlichen Besuch.
In Übereinstimmung mit dem Dekret der Junta de Andalucía 218-2005 vom 11. Oktober werden die Mandanten darüber informiert, dass Notarius-, Standesamts- und I.T.P.-Kosten ebenso wenig im Preis enthalten sind wie die Vermittlungsgebühren für Immobilien. Verfügbares Dokument D. I. A, basierend auf den Bestimmungen des Dekrets 218/05 vom 11. Oktober, das die Verbraucherinformationsverordnung für den Verkauf und die Vermietung von Häusern in Andalusien regelt.
