Beschreibung
Im prestigeträchtigen Sachsenviertel von Klosterneuburg erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als privates Refugium mit mediterranem Flair. Die Ruhelage in einer Sackgassegarantiert Diskretion und Privatsphäre, während die Nähe zu Wien (15–20 Minuten Fahrzeit) eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur schafft. Umgeben von renommierten Weingütern, Heurigen und Naherholungsgebieten wie Wienerwald und Donauauen, bietet die Lage ein unvergleichliches Ambiente für Genießer und Familien.
Architektur & Raumkonzept
Errichtet 1989 und 2021 umfassend modernisiert, verbindet die Villa zeitlose Eleganz mit klarer Linienführung und großzügigen Sichtachsen. Skyframe-Verglasungen öffnen den Innenraum zu den Terrassen und in den Garten, Split-Level-Wohnbereiche, Galerie und zentrierte Blickachsen schaffen Weite und Licht.
Separater Gästebereich oder Büroeinheit mit eigenem Bad, vielseitig nutzbar für Kanzlei, Homeoffice oder Gäste
Bibliothek mit Bar und Weinkeller, Repräsentanz trifft Genuss
Galerie-Homeoffice mit Balkon und Grünblick, Arbeiten in inspirierender Atmosphäre
Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite (Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken), kompromissloser Komfort
Badezimmer mit sandfarbenen Steinfliesen und Corian-Waschtischen, mediterrane Eleganz trifft Funktionalität
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum, luxuriöse Rückzugsorte im eigenen Zuhause
Designküche & Essbereich
Die Küche ist das ästhetische Zentrum der Villa, formvollendet, funktional und repräsentativ.
Designerküche von Gaggenau mit French-Door Kühlschrank und zwei Geschirrspülern, kompromissloser Komfort für Familien und Gastgeber
Clean Design mit versteckten Geräten, klare Linien und maximale Eleganz
Innenausstattung aller Laden in edlem Eichenholz, luxuriöse Details mit natürlicher Wärme
Große Kochinsel mit großzügigen Arbeitsflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse zum Pool
Essbereich mit Grünblick und moderner Lichtinszenierung, stilvolle Kulinarik im Einklang mit der Natur
Garten & Außenbereich
Der Außenbereich inszeniert ein mediterranes Refugium mit maximaler Privatsphäre, botanisch abgestimmt und technisch durchdacht.
Mediterrane Bepflanzung mit Lavendel, Buchs, Hortensien und alten Bäumen, wie vom Landschaftsarchitekten komponiert
Beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe, nachhaltiger Luxus für ganzjähriges Badevergnügen
Genehmigte Poolüberdachung, wetterunabhängige Nutzung und verlängerte Badesaison
Automatische Bewässerungsanlage und Rasenroboter, pflegeleichter Komfort für einen stets perfekten Garten
Drei großzügige Terrassen mit fest installiertem SunSquare-Sonnensegel und Außenrollos, stilvoller Sonnenschutz mit architektonischem Anspruch
Uneinsehbare Gartenbereiche, Privatsphäre auf höchstem Niveau
Rooftop-Grün über der Garage, Ästhetik und Mikroklima vereint
Garage & Technik
Große Garage für 2–3 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Wohnbereich, Komfort bei jedem Wetter
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung, bequem und sicher
Ladestation für Elektrofahrzeuge, nachhaltig und zukunftssicher
Zwei zusätzliche Außenstellplätze, ideal für Gäste
Neuer Elektrokasten nach ÖNORM 2024, dokumentierte technische ModernisierungAlarmanlage und modernes Sicherheitssystem, diskreter Schutz für höchste Ansprüche
Solaranlage auf dem Dach, ökologisch wertvoll und energetisch effizient
Kombination aus Fußbodenheizung, Kamin und Zentralheizung, durchdachte Wärmeversorgung
Besondere Highlights
Skyframe-Verglasung mit Panoramablick auf die Weinberge
Designerküche von Gaggenau mit versteckten Geräten und Eichenholz-Innenausstattung
Beheizter Pool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage und genehmigter Überdachung
SunSquare-Sonnensegel und Außenrollos, architektonischer Sonnenschutz
Bibliothek mit Bar und Weinkeller
Sauna mit Glasfront und stilvollem Loungebereich
Galerie-Homeoffice mit Balkon und Grünblick
Rooftop-Grün über der Garage, Ästhetik und Mikroklima
Alarmanlage, E-Ladestation und Solaranlage
Fazit
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause, sie ist ein Statement von Stil, Komfort und Lebensart. Sie verbindet architektonische Eleganz, technische Raffinesse und mediterranes Ambiente zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ein uneinsehbares Refugium mit Resort-Atmosphäre vor den Toren Wiens ( Fahrzeit 15-20 Minuten) das Privatsphäre, Design und Lebensqualität kompromisslos vereint.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
