Beschreibung
In einer der begehrtesten und gleichzeitig absolut ruhigen Grünlagen des 19. Bezirks (Döbling) steht diese hochwertig sanierte, voll klimatisierte 5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen zum Verkauf.Auf drei Ebenen und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161,40 m² (inkl. Terrassen) bietet diese besondere Immobilie modernes Design, großzügige Raumstruktur, helle Glasflächen und außergewöhnliche Privatsphäre. Die sonnige Süd-Ausrichtung sowie der unverbaubare Grün- und Fernblick schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
RAUMAUFTEILUNG:
Ebene 1 – Eingangsebene befindet sich im 2. Liftstock
Großzügiger Vorraum
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung über zwei Etagen
Direktzugang zu einer großen Südterrasse
Küche mit offenem Essbereich und weiterem Terrassenzugang
Schlafzimmer mit eigener Terrasse
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Ebene 2
Zwei helle Zimmer mit großen Glasflächen
Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken & WC
Zusätzliches Gäste-WC
Abstellraum
Ebene 3 – Dachgeschoss
Offenes Zimmer mit Galerie-Charakter
Großflächige Verglasung mit Panoramablick
Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
Großzügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht
HIGHLIGHTS:
Sonniges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe
Drei Terrassen mit Grün- und Fernblick
Hochwertige Sanierung – Erstbezug
Voll klimatisiert
Hausähnliches Wohngefühl durch die Maisonette-Struktur
Inkludierter Tiefgaragenplatz mit direktem Hauszugang
Ruhige, familienfreundliche Anlage mit großzügigen Grünflächen und Spielmöglichkeiten
INFOS ZUR WOHNUNG:
Wohnfläche: ca. 107,22 m²
Terrassen gesamt: ca. 43,32 m² (Südseitig)
Zimmer: 5,5
Terrassenflächen
Terrasse 1: ca. 18,50 m²
Terrasse 2: ca. 4,69 m²
Dachterrasse: ca. 20,13 m²
INFRASTRUKTUR:
Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bäckerei Wannenmacher und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs
Gastronomie: Heurige & Top-Restaurants wie Eckel, Fuhrgassl-Huber oder The Cottage
Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die American International School in unmittelbarer Nähe
Freizeit: Kahlenberg, Cobenzl, "Am Himmel", Döblinger Bad und Krapfenwaldbad in wenigen Minuten erreichbar
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Buslinie 39A mit direkter Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur S-Bahn Oberdöbling
In ca. 15 Minuten mit dem Bus nach Heiligenstadt (U4 & Schnellbahn)
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 1.490.000,-
Weiterer TG-Stellplatz optional: € 27.500,-
Betriebskosten gesamt: ca. € 616,39 brutto
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% zzgl. USt. & Barauslagen
Hinweis:
Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die exklusive Anlage im noblen Stadtteil Döbling liegt eingebettet in eine malerische Parklandschaft. Die modern gestalteten Gebäude bestechen durch minimalistischen Stil, große Fensterflächen und traumhafte Ausblicke auf die Natur. 2021 vollständig revitalisiert, umfasst die Liegenschaft sechs luxuriöse Wohnhäuser mit modernen Garten- und Terrassenwohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht werden. Die Architektur erinnert an die historischen Sieveringer Filmateliers (1914–1985) und bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Liebhaber gehobenen Wohnens in einer der charmantesten Gegenden Wiens.
