Beschreibung
Maisonettewohnung mit Burgblick – Stilvolles Wohnen über den Dächern von Neuffen
Kurzbeschreibung
Diese moderne, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung überzeugt durch großzügige Wohnflächen, zeitgemäße Architektur und eine traumhafte Aussicht auf die Burg Hohen Neuffen. Sie befindet sich in ruhiger Lage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nachhaltiger Haustechnik (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster) und bietet idealen Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die Ruhe und Qualität schätzen.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer)
Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer
Veranda: überdacht mit Glasdach und Sonnensegel
Besonderheiten: freistehender Holzofen, moderne Küche, Panoramadusche, Eckbadewanne, traumhafter Ausblick auf die Burg Hohen Neuffen
Zugehörig: Garage ca. 20 m²,ein Außenstellplatz, Keller ca. 35,7 m² gesamt
Objektbeschreibung
Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist intern über eine elegante Wendeltreppe verbunden. Der moderne Grundriss, hochwertige Materialien und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht, Offenheit und Komfort.
Untere Ebene (ca. 107,8 m²)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche
Teilweise mit Steinoptik verkleidete Wände und stilvoller freistehender Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre
Zugang zur großen, überdachten Veranda mit Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik und Glasdach – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden mit unverbaubarem Blick auf die Burg Hohen Neuffen
Modernes Badezimmer mit wandhängendem WC, Urinal und hochwertigen Armaturen
Obere Ebene (ca. 75,5 m²)
Drei mögliche Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer – ideal für Familien oder als Eltern-/Arbeitsbereich
Großes, stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, Panoramadusche und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung in allen Räumen
Effiziente Luftwärmepumpe mit Trenn/Pufferspeicher
Fenster: dreifach verglast – hervorragender Wärme- und Schallschutz
Böden: hochwertiges Feinsteinzeug in Marmor- und Holzoptik
Innentüren: modern in Weiß mit Edelstahlbeschlägen
Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfanne („Granit Star seidenmatt“)
Weitere Details
Ein großer Kellerraum mit Estrich – ideal als Stauraum oder Hobbyraum
Garage (ca. 20 m²) und ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Ruhige Lage abseits des Stadttrubels – ideal für Familien und Berufspendler
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Von der Veranda und den oberen Räumen bietet sich ein unvergleichlicher Panoramablick auf die Burg Hohen Neuffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Maisonettewohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine exklusive Aussichtslage. Sie ist ideal für alle, die großzügig, ruhig und stilvoll wohnen möchten – mit viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ob als repräsentatives Familiendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – hier genießen Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau mit Zukunftssicherheit und besonderem Charme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese elegante Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von 72639 Neuffen, in der Straße Ebnet 6, einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung oberhalb der Stadt. Über eine wenig befahrene Nebenstraße erreichbar, vereint das Anwesen idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick auf die historische Burgruine Hohen Neuffen, das Wahrzeichen der Stadt und eines der beliebtesten Ausflugsziele der Schwäbischen Alb. Die Burg wurde im 12. Jahrhundert erbaut und war einst eine der größten Festungsanlagen Süddeutschlands – ein beeindruckendes Zeugnis mittelalterlicher Baukunst.
Die Infrastruktur in Neuffen ist hervorragend: In wenigen Autominuten erreichen Sie Supermärkte (Edeka, Netto, Rewe), Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Für Familien bietet die Stadt eine sehr gute Bildungs- und Kinderbetreuungssituation mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Beuren, Metzingen und Nürtingen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: In Neuffen selbst gibt es Hausärzte, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen und eine Apotheke. Das Kreiskrankenhaus Nürtingen ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende stationäre und ambulante Versorgung.
Der Bahnhof Neuffen ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der Regionalbahnlinie R81 eine direkte Verbindung nach Nürtingen und weiter nach Stuttgart. Die Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 35–40 Minuten, die Fuggerstadt Augsburg in rund 75 Minuten.
Im Westen grenzt das Grundstück an unbebaubare Ackerflächen, die eine unverbaubare Aussicht und ein besonders ruhiges Wohnambiente garantieren. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und sonnige Lichtverhältnisse über den Dächern von Neuffen.
Diese Lage verbindet auf perfekte Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Anleger, die Wert auf Lebensqualität, Aussicht und Lagevorteile legen.
