Beschreibung
Mehrwertsteuer ausweisbar
In der begehrten Lage von Gerasdorf / Kapellerfeld gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die rechte Einheit (TOP 2) besticht durch moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine außergewöhnliche Lichtführung auf allen Ebenen – vom Erdgeschoss bis hin zum vollwertig nutzbaren Wohnkeller.
TOP 1 ist aktuell reserviert.
Highlights auf einen Blick
Ca. 210 m² Gesamtnutzfläche
Vollwertiger Wohnkeller mit Tageslicht & eigenem Eingang – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Gäste
Großzügige 63 m² Wohnküche mit flexibler Küchenpositionierung
Massivbauweise ohne Trockenbau – durchgehende Baumeisterqualität
Hochwertige Planung mit renommiertem Architekten
Belagsfertige Ausführung – sofort startklar für Ihre individuelle Innenraumgestaltung
Genehmigte Pooleinreichung
Vorbereitung für Klimaanlage & E-Ladestation
Zwei getrennte Eingänge – perfekt für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
Raumaufteilung & Flächen
Keller – ca. 70 m²
Hochwertig ausgeführt, belichtet & gewerblich nutzbar
Zimmer 1: ca. 30 m²
Zimmer 2: ca. 20 m²
Zimmer 3: ca. 5 m²
Bad/WC: ca. 10 m²
Technikraum: ca. 5 m²
Vorraum
Separater Außenzugang – ideal für Home-Office, Kundenverkehr oder Einliegerbereich
Erdgeschoss – ca. 70 m²
Große Wohnküche mit ca. 63 m²
– zwei mögliche Küchenbereiche
– optionales zusätzliches Zimmer realisierbar
Arbeitsraum: ca. 3 m²
Vorraum + WC: ca. 5 m²
Zwei südseitige Terrassen (2 m² + 10 m²)
Garten: ca. 150 m²
Zwei Stellplätze, Carport möglich (breite Einfahrt)
Dachgeschoss – ca. 70 m²
Schlafzimmer mit ca. 15 m² / 21 m² / 24 m²
Großes Badezimmer mit Fenster
Zusätzlich separates WC
Vorraum: ca. 5 m²
Baubeschreibung – Hochwertige Baumeisterqualität
Fertigstellung: Winter 2025 (Fertigstellungsmeldung im Zuge des Verkaufs)
Massivbauweise – alle Innenwände aus Ziegel, kein Trockenbau
Präzise Ausführung in Kooperation mit renommierter regionaler Baufirma
Planung in Zusammenarbeit mit namhaftem Architekten
PREFA-Blechdach
Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Holzstruktur
Hörmann-Eingangstüren
Gas-Kombitherme + großer Warmwasserspeicher
Zusätzlich Pelletsbetrieb möglich
Wärmepumpen-Umbau technisch vorbereitet
Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation
Wärmedämmende Fassade
Aluminium-Beschattung optional nachrüstbar
Zwei vollständig getrennte Eingänge
Pooleingabe genehmigt
Fertigstellungsgrad – Belagsfertig
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Bereits vollständig abgeschlossen:
Innenwände und Ausmalung
Haustechnik
Sanitär-Rohinstallationen
Alle technischen Befunde positiv abgenommen
Noch ausstehend:
Bodenbeläge
Innentüren
Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe organisiert werden – dank professioneller Zusammenarbeit mit Baufirma und Architekt jederzeit realisierbar.
Besondere Merkmale
Dieses Objekt überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumachsen und perfekt abgestimmte Fensterflächen, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen.
Der belichtete Wohnkeller mit eigenem Eingang, die flexible Raumgestaltung sowie die hochwertige Baumeisterqualität machen dieses Haus ideal für Familien, Unternehmer:innen und alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
? Mobil.: +43 699 134 34 730
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Verkehr
Bus <500m
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U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nähe S-Bahn Station Kapellerfeld
