Beschreibung
VILLA EGLE – In absolut privilegierter und strategischer Lage, nur zwei Gehminuten vom historischen Zentrum von Pietrasanta entfernt und doch in der Stille des ersten Hügels eingebettet, befindet sich eine charmante Villa mit Panoramablick auf die gesamte Küste der Versilia und das Meer – eine seltene Kombination aus Komfort und atemberaubender Naturkulisse. Dieses prestigeträchtige Anwesen in der Toskana liegt auf einem ca. 5.000 Quadratmeter großen Grundstück, das von einem Olivenhain mit fünfzig Bäumen und einem duftenden Zitronenhain mit Zitronen-, Orangen- und Zitronenzitronenbäumen gesäumt ist. Das makellos gepflegte Gelände umfasst außerdem einen Kunstrasen-Tennisplatz und die Möglichkeit, einen Panorama-Infinity-Pool mit Panoramablick zu errichten. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden: der Villa, die sich über drei Ebenen erstreckt – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Gesamtfläche von ca. 290.000 Quadratmetern. Hinzu kommen eine praktische 25 Quadratmeter große Außengarage und ein kleines Gebäude von ca. 10 Quadratmetern, das als Ankleidezimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Duschen und zur Nutzung durch den Tennisplatz dient. Im Erdgeschoss dieser repräsentativen Villa in Pietrasanta empfängt Sie ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit elegantem Interieur, raffinierten Details und einem Kamin. Dieser einladende Raum öffnet sich zur ca. 40 m² großen Panoramaterrasse mit pompejanischen Fliesen – der perfekte Ort, um das Klima und die Aussicht im Freien zu genießen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Außenzugang zur Waschküche und zur Veranda mit Holzofen. Im Untergeschoss erwartet Sie eine große Taverne mit Einbauküche und ein Wohnbereich mit Sofas und Fernseher – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Warme und authentische Materialien schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Sauna und ein Arbeitszimmer, die diesen Bereich des Hauses funktional und komfortabel machen. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit drei geräumigen Doppelzimmern, eines davon mit eigenem begehbarem Kleiderschrank, sowie ein elegantes Badezimmer, das allen Schlafzimmern zur Verfügung steht. Das Badezimmer mit seinen Vintage-Details und der eingelassenen Badewanne verleiht dem Raum einen einzigartigen und eleganten Charme. Die 2010 erbaute Villa befindet sich dank der sorgfältigen Pflege der Eigentümer in einem exzellenten Zustand. Sie verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, eine Wärmedämmung und Solarpaneele zur Warmwasserbereitung. Das Anwesen ist außerdem mit einer Alarmanlage, Beleuchtung und einer Gartenbewässerung mit Brunnen ausgestattet. Es ist zudem für den Einbau einer Klimaanlage mit Luftkanälen vorbereitet, die zu jeder Jahreszeit für Komfort sorgt. Durch ein bereits geprüftes Machbarkeitsprojekt besteht die Möglichkeit, die Villa um ca. 35 Quadratmeter auf zwei Ebenen zu erweitern. So entstünde ein neues Gebäude mit einer komfortablen und funktionalen Küche im Erdgeschoss und zwei zusätzlichen Badezimmern im Obergeschoss, sodass jedes Schlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Darüber hinaus könnte das Untergeschoss um weitere ca. 53 Quadratmeter ausgebaut werden, wodurch der Wohnraum effektiv zu einer Taverne erweitert oder ein Gäste- oder Personalbereich geschaffen würde – eine seltene Gelegenheit, ein ohnehin schon außergewöhnliches Haus noch weiter aufzuwerten. Draußen schaffen die großzügige Panoramaterrasse und die Entspannungsbereiche sowie der gesellige Bereich neben dem Tennisplatz einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Diese prestigeträchtige Immobilie in Pietrasanta ist daher ideal für alle, die ein elegantes und ganzjährig bewohnbares Zuhause suchen. Die elegante Villa mit Meerblick ist gut erreichbar und nur wenige Schritte vom künstlerischen Zentrum Pietrasantas entfernt. Sie vereint die Schönheit der toskanischen Hügel mit dem Luxus der Ruhe und der zentralen Lage – eine perfekte Balance aus Charme, Privatsphäre und modernem Komfort.
