Beschreibung
VILLA MIRANDA - Dieses exklusive Anwesen mit Panoramablick auf das Meer in Pietrasanta bietet einen der schönsten Ausblicke auf die Hügel der Versilia, die sich 180 Grad von der toskanischen bis zur ligurischen Küste erstrecken, sowie auf die umliegenden Hügel.
Das charakteristische Anwesen im typisch toskanischen Stil genießt eine private Lage auf einem ca. 9.000 Quadratmeter großen Grundstück mit Olivenbäumen. Es befindet sich in beneidenswerter Lage an den Hängen hinter dem nur 4,5 km entfernten historischen Zentrum von Pietrasanta. Das Meer der Versilia ist in nur 15 Autominuten bequem zu erreichen und liegt knapp 9 km entfernt.
Die Form des ca. 9.000 Quadratmeter großen Grundstücks ermöglicht den Bau eines großen Panoramapools, der im vorderen Teil der Villa platziert werden kann. Im hinteren, höher gelegenen Teil des Grundstücks, der von großen, abfallenden Ebenen gebildet wird, befinden sich die Zufahrtsstraße und einige bequeme Parkplätze.
Die zum Verkauf stehende Villa in Pietrasanta stammt aus den späten 1950er Jahren und wurde kürzlich umfassend renoviert. Dabei wurde vor allem auf Energieeffizienz geachtet, wodurch das Gebäude nun die Klasse A1 erreicht. Zu den Renovierungsarbeiten gehören eine Außendämmung, die Erneuerung aller Fenster mit Doppelverglasung, ein Heizkessel und eine Heizungsanlage. Im Inneren wurden einige technische Verbesserungen vorgenommen, wobei die klassischen toskanischen Merkmale erhalten blieben. Dazu gehören Holzdecken mit Terrakottafliesen, Terrakottaböden, ein großer Kamin und eine Steintreppe, eine Einbauküche sowie die originalen Keramikfliesen in den Badezimmern – den einzigen Räumen, die einer Modernisierung bedürfen, obwohl sie voll funktionsfähig sind.
Das rechteckige Gebäude erstreckt sich über zwei oberirdische Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 345 Quadratmetern, zusätzlich zu einem Kellergeschoss mit ca. 15 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss, zugänglich über den Flur des Haupteingangs auf der Vorderseite des Gebäudes, befindet sich der großzügige Wohnbereich. Er besteht aus einem hellen, ca. 85 m² großen Wohnzimmer mit herrlichem Kamin, aufgeteilt in einen Ruhe- und einen Essbereich. Von außen gelangt man auf die über 70 m² große Veranda mit Meerblick – ein idealer Ort für Mittag- und Abendessen im Freien, um das herrliche Panorama zu genießen.
Auf dieser Ebene, getrennt vom zentralen Flur, befinden sich außerdem die große Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einige funktionale Nebenräume wie die Waschküche und verschiedene Abstellräume, die sich im Untergeschoss des Gebäudes befinden.
Der Schlafbereich im ersten Stock umfasst sechs große Doppelzimmer mit Blick auf das Meer und die Versilia-Küste sowie drei dazugehörige Badezimmer, zwei davon mit Badewanne, und einen Abstellraum.
Abgerundet wird das Anwesen durch die große Panoramaterrasse vor der Villa, die derzeit als Garten genutzt wird und in der ein großer Swimmingpool mit ausreichend Liegeflächen entstehen könnte.
Die charakteristische Villa mit Meerblick, die in der Toskana zum Verkauf steht, ist eine einmalige Gelegenheit in dieser Gegend, wo es äußerst schwierig ist, eine Immobilie dieser Art in gutem Zustand und mit offenem Meerblick nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von Pietrasanta entfernt zu finden.
