Beschreibung
VILLA FORNACE - Diese historische Villa aus dem Jahr 1518 befindet sich in einem Gebiet mit alten Fabriken, nur 1,5 km vom Zentrum von Camaiore entfernt. Sie gehörte ursprünglich dem Klerus und später bedeutenden Familien der Region und wurde regelmäßig von berühmten italienischen Intellektuellen besucht, deren Spuren sie sorgfältig bewahrt.
Die Villa wurde in den frühen 2000er Jahren sorgfältig renoviert und restauriert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand, da sie unter anderem als B&B mit angeschlossenem Restaurant genutzt wird.
Die Villa, die in den toskanischen Hügeln von Camaiore zum Verkauf steht, erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, und hat eine Gesamtfläche von ca. 700 m². Der erste und zweite Stock sind eine Immobilieneinheit für Wohnzwecke, während das Erdgeschoss als Gewerbefläche klassifiziert ist, derzeit als Restaurant, mit der Möglichkeit, die Nutzung wieder auf Wohnzwecke umzustellen, wie es ursprünglich der Fall war.
Die Villa ist Teil eines größeren Wohnkomplexes, der aus weiteren Wohngebäuden, Grünflächen, Parkplätzen und zwei 12 x 6 Meter großen Swimmingpools mit Liegeflächen besteht, die alle zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Gemeinschaftsräume werden von einem Hausmeister für den gesamten Komplex verwaltet, und die Nebenkosten für die zum Verkauf stehende Immobilie betragen etwa 1.000 Euro pro Monat.
Eine ideale Situation für diejenigen, die in einer historischen Villa leben möchten, umgeben von Grün, aber nicht isoliert, nur wenige Schritte vom Zentrum von Camaiore entfernt, ohne sich um die Pflege der Grünflächen, der Swimmingpools und aller Gemeinschaftsbereiche kümmern zu müssen.
Zum exklusiven Eigentum der Villa gehören der Garten, der die Villa umgibt, ein weiteres Grundstück von etwa 1 Hektar, auf dem ein privater Swimmingpool angelegt werden kann, 13 Parkplätze und zwei große Kellerräume, die als Abstellraum und Waschküche genutzt werden können.
Da die Villa als B&B und Beherbergungsbetrieb genutzt wird, verfügt sie im Erdgeschoss über einen Wohnbereich, ein Gäste-WC, Räume, die als Speisesaal für die Gastronomie genutzt werden, einen Büroraum, eine große Großküche mit angrenzender Speisekammer, Umkleideräume und ein Badezimmer sowie eine große Außenveranda für Mittag- und Abendessen im Freien, die mit dem gepflegten Garten verbunden ist.
Der erste Stock mit separatem Eingang erstreckt sich um das Treppenhaus herum und beherbergt derzeit drei Suiten unterschiedlicher Größe, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Wohnbereich, einem Badezimmer und einem Doppelzimmer. Die gleiche Aufteilung finden wir im zweiten und letzten Stock wieder.
Dank der Flexibilität der Innenräume wäre es mit geringfügigen architektonischen Änderungen möglich, zur ursprünglichen Bestimmung zurückzukehren und die Räumlichkeiten verstärkt als Wohnvilla und Herrenhaus zu nutzen.
Dieses exklusive historische Anwesen, das in der Toskana zum Verkauf steht, ist die ideale Lösung für diejenigen, die einen repräsentativen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus in den Hügeln, aber in der Nähe der Dienstleistungen und des Meeres der Versilia suchen, oder für diejenigen, die die bestehende Beherbergungstätigkeit fortsetzen möchten, die derzeit dank der touristischen Vermietungen und der gut laufenden Gastronomie eine hohe Rentabilität aufweist.
