Beschreibung
DAHLER - Ruhig gelegenes Anwesen mit Schwimmbad
_Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Rosenheim
_Gemeinde Kolbermoor
_ruhige Lage in einer Sackgasse
_direkte Lage am Wald
_Naturbiotop "Tonwerkweiher" in der Nachbarschaft
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
_sehr gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim und München
_nächster Bahnhof in ca. 800 m Entfernung fußläufig erreichbar
_mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten in Rosenheim
_nächste Bushaltestelle in 100 Metern fußläufig erreichbar
_ca. 20 Autofahrminuten bis Rosenheim
_ca. 30 Minuten bis Chiemsee oder Wilden Kaiser
_ca. 1 Stunde bis München
_Haupthaus in Südost-Ausrichtung
_modernes Haus auf weitläufigen Gartengrundstück
_massiver Bau aus 2 Gebäudeteilen in L-Form
_weitere Wohnung mit Balkon im Nebengebäude
_große Garage mit 3 Stellplätzen und automatischen Rolltoren
_weitere Stellplätze für bis zu 3 PKW im Innenhof
_Hoftore elektrisch schließendes und fernbedienbar
_selbstverriegelnde Haustüren und zentrale Schließanlage
_elektrische Rollläden an allen Fenstern
_Fußböden mit Marmor in Haupträumen
_hochwertiges Parkett in den Schlafräumen und Gästezimmern
_Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Untergeschoß und Wellnessbereichen
_PV-Anlage mit 14,7 kWp (aus 2020 mit 40 Paneelen)
_Solarthermie-Anlage zur Warmwasser-Unterstützung
_Smart-Home im gesamten Gebäude (inkl. Server-Raum)
_alle Räume angeschlossen an die zentrale Soundanlage
_ beheizte Schwimmhalle und Whirlpool
_Entkalkungsanlage
_Wasserzisterne im Garten
_separater Zugang zum Untergeschoß über Treppe Schiebedachkonstruktion
_optional: Zukauf des 390 qm großen Nachbargrundstück mit Baugenehmigung für Einfamilienhaus mit ca. 140qm Wohnfläche, Garage und separater Einfahrt
_Galerie im Eingangsbereich
_Wohnzimmer mit drehbarem Kamin
_Bar-Küche mit großer Kochinsel
_Esszimmer im Stil englischer Diningrooms, abgetrennt durch individuell angefertigte Glasschiebetüren
_Maßgefertigte Möbel in Eingangshalle und Wohnzimmer
_insgesamt 4 Bäder verteilt über das Objekt
_separates Büro inkl. Gäste-WC
_große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
_Wintergarten
_Großzügiger Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna im Untergeschoss
_überdachtes und beheiztes Schwimmbad mit automatischer Verschattung
_Keller mit Fußbodenheizung in allen Räumen
_Billard- und Dart-Raum im Untergeschoß
_klimatisierter Weinkeller
_hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit Balkon im Nebenhaus
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
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