Beschreibung
Willkommen bei Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in 1220 Wien – ein Ort, an dem Ihre beruflichen Träume Wirklichkeit werden können! Diese helle und großzügige 90m² große Fläche befindet sich in der ersten Etage eines gut gelegenen Gebäudes und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen.
Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 90m² Büro zur Vermietung im 1. Stock ohne Lift
Sie haben 2 Räume, mit 60 + 24m² mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet
2 getrennte Toiletten (Damen/Herren)
1 Küche mit Küchenanschlüssen
Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler)
eine Be- und Entlüftungsanlage über Belüftungsrohre
Glasfaserkabel am Grundstück in 11/2025/ Konditionen müssen mit Magenta abgeklärt werden
3-fach Fensterverglasung
auf dem Betonboden ein Industrielaminatboden in Holzoptik grau verlegt mit Trittschalldämmung
Beim Eingang wird das Eisentor und die Steher grau gestrichen sowie weitere kleine Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt
1 PKW- Abstellplatz am Freigelände ist im Mietpreis inkludiert sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft
Mietbeginn ab 10/11 2025
Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung
Miete netto: 900,-/ Monat + 20% MwSt.
BK akonto netto: ca. 90,-/Monat + 20% MwSt.
Optional Klimaanlage im Büro möglich, Aufpreis netto € 90,- / Monat (Herstellungskosten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst
Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst
Klimaanlage optional auf Anfrage.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee in einer Top-Lage zu verwirklichen. Diese Büro- oder Praxisfläche in 1220 Wien wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in Ihrer beruflichen Karriere gehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihre Zukunft beginnt hier!
Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne
Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99
Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Büro- oder Praxisfläche in 1220 Wien bietet eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet Kagran und dem Citygate Shopping Center. Die Anbindung an die U1-Station Aderklaaer Straße ist optimal. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Banken. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn sind leicht erreichbar. Ideal für Ihre geschäftlichen Aktivitäten!
