Beschreibung
Herein ins gemütliche Zuhause!
Das gemütliche 2-Parteien-Haus in der Leharstraße in Bad Schallerbach überzeugt durch eine ruhige Südhanglage, tolle Aussicht in die Thermenregion und eine praktische Raumaufteilung auf rund 180 m² Wohnfläche. Der gepflegte Garten mit Pool, Gartenhütte und zwei Terrassen bietet eine einladende Wohlfühloase. Zusätzlich stehen Keller, Garage und eigene Zufahrt zur Verfügung.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohngemeinschaften oder als Anlageobjekt mit zwei gut trennbaren Einheiten. Es bietet ein hohes Entwicklungspotenzial, sowohl durch Modernisierung als auch durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Anleger können ohne Aufwand sofort vermieten und mit bis zu ca. 5 % Rendite rechnen, sowie von Wertsteigerungschancen profitieren.
Highlights
Gemütliches 2‑Parteien‑Haus - auch ideal für Investoren 5% Rendite sofort erzielbar
Tolle Aussicht in die Thermenregion Bad Schallerbach
Praktische Aufteilung
Garten mit Pool & Gartenhütte
Inkl. 2 Terrasse & 2 Balkone
Tolle Südlage mit Weitblick
Inkl. Keller und Garage
Ruhige Lage und letzte Häuserreihe vor Wiesen und Felder
Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: 603 m² (Widmung: Wohngebiet)
Baujahr: 1963 mit Zubau 1987 – Massivbauweise
Garage
Dacherneuerung (Kaltdach)
Gas-Zentralheizung (mit Leitungsanschluss)
Teilunterkellerung mit ca. 37 m²
Kaufpreis: € 419.000,–
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <675m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <525m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <6.775m
Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <575m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kindergarten 5min / zu Fuß
Apotheke 10min / zu Fuß
Arzt 10min / zu Fuß
Bahnhof 15min / zu Fuß
Volksschule 5min / zu Fuß
Friseur 7min / zu Fuß
Nahversorger 7min / zu Fuß
Gastronomie 8min / zu Fuß
Fitnessstudio 15min / zu Fuß
Freibad 10min / zu FußFür weitere Infos, Besichtigung und Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.
Ansprechpartner
Mag. Robert Haslehner
0676 / 62 62 555
robert.haslehner@immobaer.at
Ich freue mich auf Ihre Fragen!
