Beschreibung
Exklusives Luxus-Penthouse in der „Wohnresidenz Zögernitz“ – 268,57 m² Wohnkomfort & 174 m² Terrassen auf einer Ebene
Dieses außergewöhnliche Penthouse im prestigeträchtigen Neubauprojekt „Wohnresidenz Zögernitz“ zählt zu den exklusivsten Wohnadressen des 19. Bezirks. Auf einer beeindruckenden privaten Gesamtfläche von 325,37 m², kombiniert mit einer Terrassenlandschaft von 174,27 m², ermöglicht diese Residenz ein unvergleichbares Wohngefühl hoch über den Dächern von Döbling.
Wichtige Information – Befristet vermietete Premiumimmobilie
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.10.2031 vermietet.
Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell 6.818,07 €, wertgesichert nach VPI 2015, Ausgangsbasis Oktober 2021.
Damit bietet dieses Penthouse eine außergewöhnlich attraktive und langfristig stabile Anlageperspektive in einer der begehrtesten Toplagen Wiens.
Mit einer Raumhöhe von 2,82 m, sechs lichtdurchfluteten Zimmern, direktem Liftzugang und einer integrierten Einliegerwohnung im 3. Obergeschoss vereint dieses Penthouse höchste Eleganz, Diskretion und außergewöhnliche Funktionalität.
Ein besonderes Highlight: Die Hauptterrasse ist direkt vom Wohnzimmer auf gleichem Niveau begehbar – ohne Stufen, ohne Niveauunterschiede. Damit genießt man maximalen Komfort, fließende Übergänge und perfekte Nutzbarkeit für stilvolle Dinnerabende, sonnige Loungemomente oder exklusive Empfänge.
Details zur Wohnung – TOP 16
268,57 m² Wohnnutzfläche
174,27 m² Terrassenfläche
PBFL: 325,37 m²
6 großzügige Zimmer
Raumhöhe 2,82 m
Einliegerwohnung im 3. OG – ideal für Nanny, Hausbetreuung, Gäste oder Jugendwohnung; intern verbunden
Direkter Liftzugang in die Wohnung – voll barrierefrei
Hauptterrasse auf Wohnniveau – ohne Stufen begehbar
Panoramablick über Wien und ins Grüne
2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (weitere nach Bedarf erwerbbar oder anmietbar)
Ausstattungshighlights
Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – ganzjähriger Wohnkomfort
Klimaanlage in allen Wohnbereichen
Edler Eichenparkett & großformatige Premium-Fliesen
Großzügige, offene Wohnküche – perfekt für repräsentative Anlässe
Luxuriös ausgestattete Bäder in hochwertigster Ausführung
Modernes Energiekonzept mittels Luftwärmepumpe & Fernwärme
Barrierefreier Gesamtausbau
Direkter Liftzugang in das Penthouse
Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Küche & separater Eingangsmöglichkeit
Wohnhaus & Lage
Die „Wohnresidenz Zögernitz“ steht für stilvolles, ruhiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Projekt überzeugt durch anspruchsvolle Architektur, hochwertige Bauausführung und ein modernes, repräsentatives Erscheinungsbild.
Highlights des Gebäudes:
Privater Spielgarten mit Wasserbrunnen & Sandbereichen
Alle Einheiten mit Terrassen oder Balkonen
Hauseigene Tiefgarage (Kauf oder Miete möglich)
Edle Fassadengestaltung & zeitlose Architektur
Gepflegte Allgemeinbereiche
Erstklassiges Wohnumfeld
Beste Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar:
Supermärkte, Apotheken & Ärzte
Kindergärten, Schulen & Universitäten
Parks, Heurige und Naherholungsgebiete
Hervorragende öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, City-nah)
Dieses Penthouse bietet die seltene Kombination aus urbanem Luxus, absoluter Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe – ein Rückzugsort auf höchstem Niveau.
Information
Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragungsgebühr
Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung
Kontakt
Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <150m
Klinik <300m
Krankenhaus <725m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <125m
Universität <300m
Höhere Schule <450m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.600m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <125m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnresidenz Zögernitz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – direkt an der Döblinger Hauptstraße. Diese Adresse steht für urbanen Komfort in naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum, während sich die Umgebung durch angenehme Ruhe und viel Grün auszeichnet. Hier wurde an alles gedacht – von der modernen Architektur über die hochwertige Bauweise bis hin zur durchdachten Planung des gesamten Wohnprojekts.
Die Wohnresidenz Zögernitz bietet somit den idealen Rahmen für ein zeitgemäßes, stilvolles und komfortables Leben – perfekt entwickelt für höchste Ansprüche.
