Beschreibung
Modernes Wohnen im Mittelmeerraum – Stilvolle Residenzen im Zentrum von Paralimni
Die begehrteste Region der Südostküste Zyperns
Die Region rund um Protaras und Paralimni zählt zu den attraktivsten Küstenlandschaften Zyperns – ein Zusammenspiel aus natürlicher Schönheit, moderner Infrastruktur und mediterraner Lebensqualität. Mit einer außergewöhnlichen Auswahl an Stränden, Unterhaltungsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten, alles nur wenige Minuten entfernt, bietet sie ein unvergleichliches Lebensgefühl zu jeder Jahreszeit.
Mit 18 preisgekrönten Blue-Flag-Stränden zeichnet sich die Umgebung durch kristallklares Wasser, goldene Sandbuchten und einige der schönsten Küstenabschnitte der Insel aus. Ob ruhige Buchten oder lebhafte Strände – hier ist alles in Reichweite.
Zwei bedeutende Marinas erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts:
• Ayia Napa Marina – 15 Minuten
• Paralimni Marina (300 Liegeplätze, Eröffnung 2025) – 10 Minuten
Beide bieten erstklassige Gastronomie, Boutiquen und exklusive Freizeitmöglichkeiten direkt am Meer.
Darüber hinaus überzeugt die Region mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Beach Bars und Nachtclubs. Traditionelle Dörfer in der Umgebung laden zu entspannten Ausflügen mit authentischem zyprischem Flair ein.
Wichtige Ziele in wenigen Minuten erreichbar
• 5 min — Kapparis Strände (MAAD, Malama)
• 7 min — Protaras Zentrum
• 5 min — Paralimni Zentrum
• 10 min — Ayia Napa
• 35 min — Flughafen Larnaka
• 5–10 min — Alle Strände von Protaras
• 10 min — Cape Greco Nationalpark
• 7 min — Paralimni Marina
• 15 min — Ayia Napa Marina
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The Heart of Cyprus’ Southeast Coast
The area surrounding Protaras and Paralimni is one of Cyprus’ most desirable coastal regions — a rare blend of natural beauty, modern convenience, and Mediterranean charm. With an exceptional selection of beaches, dining, leisure and entertainment options only minutes away, the region offers an unmatched lifestyle year-round.
Home to 18 award-winning Blue Flag beaches, the coastline features crystal-clear waters, golden sands, and some of the most stunning bays on the island. Whether you seek peaceful coves or vibrant beach life, everything is within easy reach.
Two major marinas further elevate the appeal of the location:
• Ayia Napa Marina – 15 minutes
• Paralimni Marina (300 berths, opening in 2025) – 10 minutes
Both marinas offer upscale dining, boutique shopping, and premium leisure facilities right by the water.
Residents enjoy a wide range of cafés, restaurants, bars, beach bars, and nightclubs — making the area vibrant day and night. Nearby traditional villages add authenticity, offering charming streets, local taverns, and a taste of true Cypriot culture.
Key Destinations Within Minutes
• 5 min — Kapparis Beaches (MAAD, Malama)
• 7 min — Protaras Center
• 5 min — Paralimni Center
• 10 min — Ayia Napa
• 35 min — Larnaca International Airport
• 5–10 min — All Protaras beaches
• 10 min — Cape Greco National Park
• 7 min — Paralimni Marina
• 15 min — Ayia Napa Marina
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Modernes Wohnen im Mittelmeerraum – Stilvolle Residenzen im Zentrum von Paralimni
Im pulsierenden Herzen von Paralimni, wo urbaner Komfort auf die ruhige Energie des Mittelmeers trifft, entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäße Ästhetik und funktionale Eleganz vereint. Niero Residences präsentieren ein neues Kapitel modernen Wohnens: klar gestaltet, hochwertig ausgeführt und perfekt eingebettet in eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Umgebung.
Das Projekt stammt von Giovani Homes, einem der führenden Bauträger Zyperns seit 1986. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem Team von über 250 Fachleuten und hunderten abgeschlossenen Projekten steht Giovani Homes für Qualität, Zuverlässigkeit und architektonische Präzision.
Das Boutique-Gebäude umfasst lediglich 16 hochwertige Apartments und wurde so konzipiert, dass Licht, Raum und moderne Materialien im Vordergrund stehen. Großzügige Veranden, sorgfältig ausgewählte Farbtöne und eine offene Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und mediterraner Harmonie.
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Apartment 203 – Stilvolle 2-Zimmer-Residenz mit großer Veranda
Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung eine ausgewogene Kombination aus moderner Architektur und hoher Funktionalität — ideal für dauerhaftes Wohnen, Ferienaufenthalte oder Investitionen.
Details
• Etage: 2. Stock
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Innere Wohnfläche: 75.02 m²
• Überdachte Veranda: 22.66 m²
• Unüberdachte Veranda: 1.8 m²
• Dachgarten: Nein
• Parkplatz: Überdacht
• Abstellraum: —
• Preis: €297.000 + MwSt.
• Fertigstellung: Juli 2027
• Status: AVAILABLE
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige überdachte Veranda aus, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Die beiden Schlafzimmer und zwei voll ausgestatteten Bäder sorgen für Wohnkomfort, während die klare Gestaltung und natürliche Lichtführung ein elegantes, ruhiges Ambiente schaffen.
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Projektüberblick
• Exklusives Gebäude mit 16 Einheiten
• Auswahl an 1–3 Schlafzimmern
• Wohnflächen: 55–125 m²
• Veranden: 8–38 m²
• Minimalistische Architektur & hochwertige Materialien
• Voll ausgestattete Küchen
• Gäste-WC bei größeren Einheiten
• Doppelverglasung & Wärmedämmung
• Druckwassersystem & Satellitenvorbereitung
• Aufzug & privater Parkplatz
• Vorbereitung für Klimaanlage, Elektroheizung & Zentralheizung
• Gepflegte Grünanlagen
• Meerblick bei vielen Apartments
• Fertigstellung: 2027
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Zahlungsbedingungen (Off-Plan)
● Reservierung: €5.000 + MwSt.
● 30% + MwSt. bei Vertragsunterzeichnung
● 20% + MwSt. nach Fertigstellung der Betonarbeiten
● 20% + MwSt. nach Abschluss des Mauerwerks
● 20% + MwSt. nach Fertigstellung der Fliesen
● 10% + MwSt. bei Übergabe (abzüglich Reservierung)
Für fortgeschrittene Baustadien sind individuelle Zahlungspläne möglich.
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Niero Residences – Für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und Wertbeständigkeit schätzen.
Exklusiv präsentiert von SAQURA Real Estate (SAQURA IMMOBILIEN)
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Modern Mediterranean Living – A Refined Residential Concept in Paralimni
In the lively centre of Paralimni, where modern urban energy meets the calming spirit of the Mediterranean, rises a residence designed for those who value elegance, clarity and functionality. Niero Residences introduce a fresh approach to boutique living — defined by natural tones, contemporary materials and refined simplicity.
Developed by Giovani Homes, Cyprus’ most established real estate developer since 1986, the project reflects decades of expertise, architectural precision and trusted craftsmanship.
The three-storey boutique development comprises just 16 premium apartments, each designed to maximise comfort, natural light and spatial flow.
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Apartment 203 – A Stylish Two-Bedroom Home with Extended Outdoor Space
Located on the 2nd floor, this residence offers a practical and elegant floorplan, suitable for permanent living, holiday stays or high-return investment.
Details
• Floor: 2nd
• Bedrooms: 2
• Bathrooms: 2
• Internal area: 75.02 m²
• Covered veranda: 22.66 m²
• Uncovered veranda: 1.8 m²
• Roof garden: No
• Parking: Covered
• Storage: —
• Price: €297,000 + VAT
• Delivery: July 2027
• Status: AVAILABLE
The generous covered veranda expands the living area and offers a perfect space for outdoor dining, relaxation or enjoying the Mediterranean climate. With two full bedrooms and two bathrooms, the apartment ensures both comfort and versatility.
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Project Overview
• Exclusive building with 16 residences
• Choice of 1–3 bedroom apartments
• Interior areas: 55–125 m²
• Covered verandas: 8–38 m²
• Minimalist architecture with natural tones
• Fully fitted modern kitchens
• Guest W.C. in larger units
• Double glazing & thermal insulation
• Pressurised water system & satellite provision
• Elevator & private covered parking
• Provision for A/C, electric storage heating & central heating
• Landscaped green areas
• Sea views from many units
• Completion: 2027
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Payment Terms (Off-Plan Properties)
● Reservation fee: €5,000 + VAT
● 30% + VAT upon signing
● 20% + VAT upon concrete structure completion
● 20% + VAT upon brickwork completion
● 20% + VAT upon tiling completion
● 10% + VAT upon delivery (minus reservation fee)
For progressed construction stages, customised payment terms can be agreed.
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Niero Residences – Created for modern living, designed for long-term value.
Exclusively presented by SAQURA Real Estate – Your Partner for International Investments.
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Provisionsfrei für den Käufer!
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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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