Beschreibung
Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – Avenue First
Paralimni gilt als wirtschaftliches Zentrum des Bezirks Famagusta und beherbergt die größten Unternehmen sowie sämtliche öffentlichen Einrichtungen. Die Stadt bietet eine umfassende Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen sowie öffentliche und private Schulen – ideal für Wohnen, Arbeiten und ein komfortables Alltagsleben.
Protaras ist das Insel-Resort von Paralimni und begeistert mit 18 preisgekrönten Blue-Flag-Stränden, die zu den schönsten Zyperns gehören. Die Umgebung bietet zahlreiche Bars, Beach Bars, Nachtclubs sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants.
Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zu wichtigen Hotspots:
•5 Min. – Paralimni Stadtzentrum
•5 Min. – Protaras Resort
•5–9 Min. – Alle Strände von Protaras
•10 Min. – Ayia Napa
•35 Min. – Internationaler Flughafen Larnaca
•10 Min. – Paralimni Marina (Fertigstellung 2026, 300 Liegeplätze)
•15 Min. – Ayia Napa Marina
Charmante umliegende Dörfer, Einkaufsstraßen und vielfältige Freizeitangebote machen diese Region zu einer der beliebtesten Wohn- und Urlaubsadressen im Südosten Zyperns.
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Paralimni is the commercial hub of the Famagusta District, home to the region’s largest companies and all public services. It offers a full range of shops, restaurants, amenities, and both public and private schools—making it an ideal place to live, work, and enjoy everyday life.
Protaras serves as Paralimni’s main resort area, featuring 18 award-winning Blue Flag beaches known for their crystal-clear waters. The region is rich in entertainment options, including numerous bars, beach bars, nightclubs, cafés, and restaurants.
The location provides excellent access to key destinations:
•5 min — Paralimni City Centre
•5 min — Protaras Resort
•5–9 min — All beaches of Protaras
•10 min — Ayia Napa
•35 min — Larnaca International Airport
•10 min — Paralimni Marina (300 mooring spots, completion in 2026)
•15 min — Ayia Napa Marina
Charming nearby villages, shopping districts, and diverse leisure options make this one of the most desirable areas to live and invest in on Cyprus’ southeastern coast.
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Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – Avenue First
Inmitten der lebhaften 1st April Avenue entsteht mit Avenue First ein modernes Gebäude, das Wohnen, Arbeiten und urbane Lebensqualität perfekt vereint. Das Projekt wurde von Giovani Homes, einem der führenden Entwickler Zyperns seit 1986, entworfen und kombiniert Premium-Architektur mit funktionalen Layouts und hochwertigen Materialien.
Mit nur 9 exklusiven Apartments, 3 Büros und 4 erstklassigen Geschäftslokalen bietet das Gebäude ein dynamisches Konzept, das sowohl Bewohnern als auch Investoren außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet. Die klare Linienführung der Fassade, großzügige Fensterflächen und ein minimalistisches Design verleihen Avenue First seinen markanten, zeitlosen Charakter.
Die Apartments überzeugen durch offene Grundrisse, viel Tageslicht, stilvolle Innenarchitektur und moderne Ausstattung. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten maximale Sichtbarkeit, während die Büros ein professionelles und repräsentatives Arbeitsumfeld schaffen.
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Apartment 303 – Exklusive 2-Schlafzimmer-Residenz im 3. Obergeschoss
Eine großzügige Wohnung, ideal für Familien, Paare, berufstätige Eigentümer oder Investoren, die Wert auf Komfort, Raum und Premium-Lage legen.
Details
• Etage: 3. Stock
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Innere Wohnfläche: 94 m²
• Überdachte Veranda: 23 m²
• Unüberdachte Veranda: 12 m²
• Preis: €335.000 + MwSt.
• Fertigstellung: Dezember 2027
• Status: AVAILABLE
• Parkplatz: Überdacht
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, weitläufiger Veranda und moderner Ausstattung schafft ein harmonisches Wohnambiente, das urbanen Komfort und mediterrane Leichtigkeit vereint.
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Projekthighlights
• 1 Gebäude – 4 Etagen – 14 Einheiten
• 9 luxuriöse Apartments (alle mit 2 Schlafzimmern)
• 3 moderne Büros & 4 hochwertige Shops
• Küchen mit Granit-Arbeitsplatten
• En-suite Badezimmer & Gäste-WC
• Doppelverglasung & Wandwärmedämmung
• Überdachte Parkplätze
• Privater Abstellraum
• Druckwassersystem & Satellit
• Vorbereitung für A/C, Elektro-Speicherheizung & Zentralheizung
• Energieklasse A
• Aufzug und begrünte Außenbereiche
• Fertigstellung: 2028
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Zahlungsbedingungen für Off-Plan Immobilien
● Reservierungsgebühr: €5.000 + MwSt.
● 30% + MwSt. bei Unterzeichnung des Vertrags
● 20% + MwSt. nach Fertigstellung der Betonarbeiten
● 20% + MwSt. nach Abschluss des Mauerwerks
● 20% + MwSt. nach Abschluss der Fliesenarbeiten
● 10% + MwSt. bei Übergabe
Für fortgeschrittene Bauphasen gelten individuell verhandelbare Zahlungspläne.
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Avenue First – Die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Komfort und Investmentwert.
Exklusiv präsentiert von SAQURA Real Estate (SAQURA IMMOBILIEN)
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Avenue First – A New Standard of Urban Living in Paralimni
Located directly on Paralimni’s vibrant 1st April Avenue, Avenue First introduces a modern urban concept that blends residential comfort, workplace functionality and commercial value in one unified architectural landmark.
Created by Giovani Homes, Cyprus’ most established developer since 1986, the project reflects the company’s signature approach: clean design, durable materials and exceptional investment potential.
With 9 luxury two-bedroom apartments, 3 professional office units, and 4 premium retail shops, Avenue First offers a dynamic environment where living, business and lifestyle meet effortlessly. Large glass façades, minimalist architecture and elegant materials give the building a refined, contemporary identity.
The residences are designed with open-plan layouts, warm interior palettes and abundant natural light, while the commercial spaces deliver visibility and long-term business value in one of Paralimni’s most strategic locations.
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Apartment 303 – Premium 2-Bedroom Apartment on the 3rd Floor
A spacious and elegant home ideal for couples, families, professionals or investors seeking a high-end property in a prime urban location.
Details
• Floor: 3rd
• Bedrooms: 2
• Bathrooms: 2
• Internal area: 94 m²
• Covered veranda: 23 m²
• Uncovered veranda: 12 m²
• Price: €335,000 + VAT
• Parking: Covered
• Delivery: December 2027
• Status: AVAILABLE
With its expansive interior space, generous veranda and refined finishes, Apartment 303 offers a perfect combination of function, comfort and modern design.
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Development Features
• 1 building – 4 floors – 14 total units
• 9 luxury apartments (all 2-bedroom layouts)
• 3 professional office units
• 4 ground-floor retail shops
• Granite countertops in fully fitted kitchens
• En-suite bathroom + guest W.C.
• Double glazing & thermal wall insulation
• Private covered parking for all apartments
• Storage room for each unit
• Pressurised water system & satellite connection
• Provision for A/C, electric storage heaters & central heating
• Energy Efficiency Class: A
• Elevator & landscaped outdoor areas
• Completion: 2028
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Payment Terms (Off-Plan Properties)
● Reservation fee: €5,000 + VAT
● 30% + VAT upon signing
● 20% + VAT upon completion of the concrete structure
● 20% + VAT upon completion of the brickwork
● 20% + VAT after tiling completion
● 10% + VAT upon delivery
For progressed properties, payment terms are negotiated individually with the client.
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Avenue First – Live, Work & Invest at Paralimni’s New Urban Landmark.
Exclusively presented by SAQURA Real Estate – Your Partner for International Investments.
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Provisionsfrei für den Käufer!
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Please note that there is an economic relationship between us and the property owner. This does not affect our statutory duties as dual agents. Subject to changes and errors.
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Mobile: +43 664 45 45 920
E-mail: office@saqura.at
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