Beschreibung
Ein wahrhaft prachtvolles und repräsentatives Anwesen in idealer Lage in den Hügeln oberhalb von Huelgoat im Regionalen Naturpark Armorique. Dieses wunderschön gestaltete Haus besticht durch eine großzügige 58 m² große Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst ein doppeltes Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin, zwei voll ausgestattete Küchen (eine davon separat und privat), ein Schlafzimmer mit Duschbad, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite und WC. Im ersten Stock befinden sich ein Doppelschlafzimmer mit Bad en suite und WC, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und WC, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite und WC sowie zwei Schlafzimmer, die sich derzeit in Renovierung befinden. Hervorragendes Potenzial für die saisonale Vermietung. Die verwendeten Materialien und Ausstattungen sind von sehr hoher Qualität. Zum Verkauf gehört außerdem ein 300 m² großes Nebengebäude mit in Zimmer unterteilten Räumen, das sich ideal für den Ausbau zu einer separaten Wohnung eignet. Zum Zeitpunkt des Verkaufs wurden zwei dieser Räume renoviert. Laut Aussage des Technikers wird nach Abschluss aller Bauarbeiten voraussichtlich die Energieeffizienzklasse C im Energieausweis (EPC) vergeben. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für eine normale Nutzung liegen zwischen 10.000 EUR und 11.000 EUR, inflationsbereinigt auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (bzw. nur 2021) (falls die Immobilie die Energieeffizienzklasse F oder G hat, ,,Übermäßiger Energieverbrauch"). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Marieke VAN OUDGAARDEN unter +33 6 03 23 03 20 oder per E-Mail unter ma.vanoudgaarden@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marieke VAN OUDGAARDEN verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit SAS PROPRIETES PRIVEES (Kapital: 44.920 EUR, Sitz: ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes) tätig ist. Sie besitzt die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 429923 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.
