Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in absoluter Toplage direkt an der Alten Donau. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Wohnfläche von ca. 139 m² (4 Zimmer) sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit rund 700 m² Gartenfläche.
Ein Objekt dieser Art ist am Markt kaum zu finden – die Lage zählt zu den seltensten und exklusivsten Wohnlagen Wiens.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der Alten Donau mit traumhaftem Blick auf das Wasser und Grünblick in die umliegende Natur. Diese Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis macht das Objekt zu einem wahren Rückzugsort mitten in Wien.
Zwei Stellplätze unter einem Carport sowie ein elektrisches Einfahrtstor sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Aufteilung:
EG:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
Offene, hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und modernen Geräten
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
Ein weiteres Zimmer nutzbar als Büro oder weiterem Schlafzimmer
Abstellraum
1. OG:
1 Schlafzimmer
1 Zimmer zurzeit als Büro genutzt
Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Balkon mit Grünblick
Besonderheiten & Ausstattung:
Ca. 139 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Ca. 700 m² Garten – direkt an der Alten Donau (Badezugang möglich)
Traumhafter Grün- und Wasserblick
Garten eigener Brunnen
2 überdachte Stellplätze (Carport)
Elektrisches Einfahrtstor
Hochwertige Küche mit Granitplatte und Markengeräten
Zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht
Fußbodenheizung in allen verfliesten Bereichen (z. B. Küche, Bäder, WC)
Einzigartige Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens
Seltene Gelegenheit – kaum vergleichbare Objekte am Markt
Pachtgrund (Superädifikat)
Kosten:
Kaufpreis: EUR 850.000,--
Monatliche Pacht: EUR 1.660,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
