Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die modernsten Wohnkomfort mit einem spektakulären Ausblick auf die Wiener Stadt verbindet. Auf ca.115 m² Wohnfläche und zwei Ebenen bietet dieses lichtdurchflutete Zuhause ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und gleich zwei großzügige Außenflächen.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit optimaler Infrastruktur. Öffentlicher Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Kombination aus städtischer Lage und ruhigem Wohnen über den Dächern Wiens macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Design, viel Licht und einen unvergleichlichen Ausblick suchen. Perfekt geeignet für Paare, Familien oder als stilvolle Stadtresidenz.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 115 m²
NFL: ca. 124 m²
Zimmer: 4 + Galerie
WC: 1
Bad: 2
Lift: ja
AR: 1
Terrasse: 1(ca.12m²)
Balkon:1 (ca.11 m²)
Beschreibung:
EBENE 1
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladendes Entrée, das nahtlos in die großzügige Wohnküche übergeht:
Offene Wohnküche mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf den ca. 11 m² Balkon
Geräumiges Schlafzimmer
Die Wohnküche bildet das Herz im unteren Geschoss: ein heller, offener Raum, der Wohnen, Kochen und Genießen perfekt vereint.
Separates WC mit moderner Ausstattung
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
EBENE 2
Eine elegante Treppe führt in die zweite Ebene der Wohnung, die sich als privater Rückzugsbereich präsentiert.
Hier erwarten Sie:
Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer
Modern gestaltetes Badezimmer, hochwertig ausgestattet
Von der Galerie gelangt man auf die ca. 12 m² große Terrasse, die durch ihren freien, unverbauten Blick über die Dächer Wiens beeindruckt.
Großzügige Galerie, die als Leseecke, Home-Office oder Lounge-Bereich ein architektonisches Highlight darstellt.
Ausstattung:
Parkettböden
Fliesen in den Nassräumen
Fenster mit Mehrfachverglasung
Gegensprechanlange
Hochwertige Armaturen
Fußbodenheizung
Lift
Abstellraum
Klimaanlage in jedem Zimmer
Terrasse mit Stadtblick
Luftwärmepumpe
Kosten:
KP: EUR 800.000 ,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+ U-Bahn (Linie U6/Burggasse-Stadthalle) - 7 Gehminuten
+ Bus (Linie 48A/Vogelweidplatz-Stadthalle) - 2 Gehminuten
+ Straßenbahn (Linie 9/Camillo-Sitte-Gasse) - 3 Gehminuten
+ Supermarkt (Billa und Spar) 3-5 Gehminuten
+ Lindwurm-Apotheke - 1 Gehminute
