Beschreibung
Zum Verkauf steht diese stilvolle 3 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette welche sich über zwei Ebenen erstreckt und bietet rund 95 m² Wohnfläche sowie eine traumhafte Terrasse mit beeindruckendem Blick über die Wiener Stadt. Das neu ausgebaute Dachgeschoss verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl in bester urbaner Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit optimaler Infrastruktur. Öffentlicher Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Kombination aus städtischer Lage und ruhigem Wohnen über den Dächern Wiens macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Diese repräsentative Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihren modernen Charakter, ihre durchdachte Raumgestaltung und die herrliche Terrasse mit Blick über Wien. Ein exklusives Zuhause für Paare, Singles mit Platzbedarf oder alle, die ein außergewöhnliches Wohngefühl in urbaner Lage suchen.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 95 m²
NFL: ca. 99 m²
Zimmer: 3 + Galerie
WC: 1
Bad: 1
Lift: ja
AR: 1
Terrasse: 1 (ca.8 m²)
Beschreibung:
EBENE 1
Die erste Ebene empfängt Sie mit einem harmonischen Mix aus Wohnkomfort und moderner Gestaltung:
Helle Wohnküche, großzügig gestaltet und ideal als zentraler Lebensmittelpunkt
Schlafzimmer, ruhig und angenehm gelegen
Separates WC
Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken und Badewanne
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Dank der guten Raumproportionen und großen Fensterflächen entsteht ein offener, freundlicher Wohncharakter.
EBENE 2
Über eine elegante Treppe erreichen Sie die zweite Ebene, die als privater Rückzugsort konzipiert ist:
Ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
Offene Galerie, die vielfältig gestaltet werden kann – ob als Home-Office, Lesebereich oder komfortable Lounge
Von der Galerie aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Terrasse, die mit einem wunderschönen, freien Ausblick über Wien beeindruckt.
Ausstattung:
Parkettböden
Fliesen in den Nassräumen
Fenster mit Mehrfachverglasung
Gegensprechanlange
Hochwertige Armaturen
Fußbodenheizung
Lift
Abstellraum
Klimaanlage in jedem Zimmer
Terrasse mit mit traumhaftem Panoramablick
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Kosten:
KP: EUR 700.000 ,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
+ U-Bahn (Linie U6/Burggasse-Stadthalle) - 7 Gehminuten
+ Bus (Linie 48A/Vogelweidplatz-Stadthalle) - 2 Gehminuten
+ Straßenbahn (Linie 9/Camillo-Sitte-Gasse) - 3 Gehminuten
+ Supermarkt (Billa und Spar) 3-5 Gehminuten
+ Lindwurm-Apotheke - 1 Gehminute
