Beschreibung
VILLA LEONIDA - Im Herzen des exklusiven Roma Imperiale in Forte dei Marmi steht ein Grundstück mit genehmigtem Projekt und beglichenen Stadtplanungsgebühren zum Verkauf, für eine 366 m² große Villa mit Swimmingpool auf einem 1274 m² großen Grundstück, die Ausgewogenheit und Stil in einem Konzept einer zeitgenössischen Residenz in einem absolut prestigeträchtigen Umfeld vereint.
Das bereits genehmigte Projekt mit beglichenen Stadtplanungsgebühren und eingezogenen Baugenehmigungen sieht den Bau einer Villa auf zwei Ebenen vor, von denen eine oberirdisch ist und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen bietet.
Der Preis für den Bau der Villa einschließlich der Honorare beträgt etwa 2 Millionen Euro.
Die Villa, die in Forte dei Marmi zum Verkauf steht, kann in kürzester Zeit realisiert werden, da der Eigentümer seit Jahren mit einem erfahrenen Bauunternehmen zusammenarbeitet, das die Dry-Building-Technik L.S.F. (Light Steel Frame) einsetzt, wodurch sich die Bau- und Lieferzeiten halbieren.
Das Anwesen liegt in einer der breitesten und vornehmsten Straßen der Gegend, nur einen Kilometer vom Meer und vom Zentrum entfernt, und verbindet den Charme des toskanischen Lebens mit der für Forte dei Marmi typischen Diskretion und Eleganz.
Die Architektur steht in harmonischem Dialog mit der Landschaft: Das Haus öffnet sich nach Nordosten und bietet von jedem Raum aus einen bezaubernden Blick auf die Apuanischen Alpen. Große Fensterfronten und ausgewogene Proportionen schaffen ein kontinuierliches Lichtspiel zwischen Innenräumen und Natur und bringen Material und Farbe zur Geltung.
Der Haupteingang auf der Westseite empfängt mit einer Tür aus Nussbaumholz, die die Eleganz des Innenraums bereits erahnen lässt. Der Eingangsbereich führt zu raffinierten Räumen, in denen weiße Boiserie, matt gebleichte Nussbaum-Parkettböden und Einsätze aus Verde Alpi-Marmor die Ästhetik dieser Villa widerspiegeln: eine perfekte Balance zwischen dem starken Stil von Forte dei Marmi und diskreter Modernität.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich und der Wohnbereich: ein großer offener Raum, der in drei Bereiche unterteilt ist, rechts die Küche mit zentraler Kochinsel, in der Mitte des Raumes der Essbereich und links das Wohnzimmer. Drei große Fenstertüren öffnen das Haus zum Garten hin und verbinden es mit der geräumigen Pompejanischen Veranda im typischen Stil der Versilia, wo sich Holzbalken auf breiten, sanften Bögen abstützen, den Außenbereich einrahmen und zum Pool führen. Hier laden ein Wohnbereich am Pool und ein Entspannungsbereich aus Teakholz dazu ein, das Haus als Kontinuum mit dem Garten zu erleben.
Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad, sowie die Master-Suite, die mit einem begehbaren Kleiderschrank und Intarsien aus natürlichem und edlem Holz ausgestattet ist und einen Rückzugsort der Ruhe und des Komforts darstellt, in dem jedes Element darauf ausgelegt ist, Wärme und Harmonie zu vermitteln.
In der Mitte des Erdgeschosses befindet sich die Treppe, die zum Untergeschoss führt, wo jeder Raum mit großen Fenstern ausgestattet ist, die die Räume mit Tageslicht durchfluten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, ein Kinoraum, ein Gästebad, die Technikräume und ein Servicebereich mit Waschküche und separatem Eingang, ideal für das Personal.
Das Äußere des Anwesens ist ein Meisterwerk der Ausgewogenheit und Maßhaltung. Der bis ins Detail gepflegte Garten beherbergt drei Außenwohnzimmer, zwei Kabinen im Fortemarmino-Stil und einen intimen Loungebereich mit Sonnensegel. Die sorgfältig ausgewählte Vegetation bildet einen natürlichen Filter, der Privatsphäre und Ruhe garantiert. Eine Außentreppe führt auf die Dachterrasse, wo ein eleganter Panoramasalon mit Blick auf die Apuanischen Alpen eingerichtet wurde, ergänzt durch einen geselligen Tisch für Sommerdinner.
Die Materialien – Teakholz, Verde Alpi-Marmor und Kastanienholz – definieren eine einheitliche Sprache, die Raffinesse und Natürlichkeit vereint. Im Inneren zeichnet sich die Villa durch zeitlose Eleganz aus: Weiß lackierte Holzvertäfelungen und sichtbare Balken erinnern an das Interieur eines Bootes aus vergangenen Zeiten, maßgefertigte Möbel und gedämpftes Licht schaffen eine intime und einladende Atmosphäre. Die Zimmer erinnern mit lackierten Wandvertäfelungen, gepolsterten Kopfteilen und Holzdetails, die Tiefe und Wärme verleihen, an die Eleganz von Fünf-Sterne-Hotels. Die mit offenem Blattmarmor verkleideten Badezimmer strahlen mit freistehenden Badewannen und natürlichen Lichtspielen einen dezenten Luxus aus.
Diese Luxusvilla, die an der toskanischen Küste zum Verkauf steht, ist ein Wohnsitz, in dem jedes Detail von Harmonie, Komfort und Schönheit zeugt. Eine Residenz von Meisterhand im Herzen des kaiserlichen Roms, die die authentischste Essenz des Stils von Forte dei Marmi zum Ausdruck bringt: schlicht, hell und in perfektem Dialog mit der Natur.
