Beschreibung
VILLA SOFIA - Prestigioses Grundstück von 5.190 qm steht in Forte dei Marmi zum Verkauf, ergänzt durch ein neues Villenprojekt, das sich derzeit im Genehmigungsverfahren befindet. Das zukünftige Gebäude umfasst ein Erdgeschoss von 174 qm, ein Untergeschoss derselben Größe sowie ein 50-qm-Gewächshaus, das vom Hauptkörper getrennt ist.
Das Fehlen von Pinienwäldern auf dem Grundstück garantiert ein trockenes und gesundes Mikroklima, während die Privatsphäre sowohl durch die zukünftigen hochstämmigen Bäume als auch durch die großzügigen Abstände zu den Nachbargrundstücken und die Größe der umliegenden Parks gewährleistet wird. Der weitläufige, vollständig ebene Park lenkt den Blick auf die Apuanischen Alpen, die sich im Norden und Nordosten erheben, während der Lauf der Sonne von Ost nach West ein natürliches Spiel von Licht und Schatten erzeugt und den ganzen Tag über stimmungsvolle Atmosphären entstehen lässt.
Das Grundstück selbst ist der eigentliche Mehrwert der Immobilie, und aus diesem Grund ist die Villa Sofia so gestaltet, dass sie sich durch Veranden und Pergolen zum Park öffnet und so die Wohnräume tatsächlich verdoppelt. Auch das Dach wird zu einer Panoramaterrasse, einem privilegierten Aussichtspunkt auf das Schauspiel der Apuanischen Alpen.
Die Außenarchitektur interpretiert den klassischen Stil von Forte dei Marmi in zeitgemäßer Form, bereichert durch Details aus Rosso-Francia-Marmor, die dem Projekt Rhythmus und eine moderne Note verleihen.
Die Außenbereiche umfassen eine 29-qm-Veranda, eine 175-qm-Pergola, ein 148-qm-Schwimmbecken und eine 43-qm-Dachterrasse mit Panoramablick. Vom Fußgängerzugang aus empfängt einen die Tiefe des Parks: Der Pool leitet zur Hauptfassade der Villa über, während das Gewächshaus leichtfüßig im hinteren Bereich integriert ist – ein transparenter Raum, der je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers neu interpretiert werden kann.
Derzeit befinden sich auf dem Grundstück eine 130-qm-Villa und ein 50-qm-Gewächshaus; die Machbarkeitsstudie zeigt, dass die zukünftige Residenz auf zwei Ebenen von jeweils 174 qm entwickelt werden kann.
Die Innenräume sind auf visuelle Kontinuität ausgelegt: Wohnzimmer, Essbereich und Küche öffnen sich durch große Glasflächen zur Veranda und zum Garten. Auf derselben Ebene befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Gästebad und ein Ankleidezimmer.
Das 174-qm-Untergeschoss ist mit einem umlaufenden Licht- und Belüftungsschacht ausgestattet, der trockene und gesunde Räume mit natürlichem Licht garantiert, das durch mehrere Lichtschächte eintritt. Es umfasst eine Waschküche, einen Technikraum, einen Spa-Bereich mit Fitnessraum und Sauna sowie potenziell drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen eines über einen direkten Außenzugang verfügt und üblicherweise vom Personal genutzt wird.
Es handelt sich um ein zeitgenössisches Architekturprojekt, das die Tradition von Forte dei Marmi modern interpretiert und Formen und Raumaufteilungen neu ausbalanciert, um Komfort sowohl in den Innen- als auch in den Außenbereichen zu bieten. Einzigartig ist Villa Sofia auch aufgrund ihrer Lage im Herzen von Roma Imperiale, unweit von Caranna, einem der lebendigsten und bestausgestatteten Viertel von Forte dei Marmi, reich an Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Pizzerien, Eisdielen, Fitnessstudios und einem Tennisclub, die das ganze Jahr über geöffnet sind.
