Beschreibung
Iad France – Frédérick Larcher-Bottano (06 71 62 64 31) bietet Ihnen: EXKLUSIV – GEBÄUDE MARAIS/SAINT-PAUL. In idealer Lage im Herzen der historischen Viertel Saint-Paul und Marais, nur wenige Schritte vom Place des Vosges und der Île Saint-Louis entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mehrzweckgebäude aus dem 17. Jahrhundert. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 573 m², verteilt auf 7 Etagen (ohne Keller). Es gliedert sich in zwei klar voneinander getrennte Bereiche: Die Bürofläche mit ca. 410 m² (nach Carrez-Gesetz) erstreckt sich über 5 Etagen und ist über ein internes Treppenhaus erschlossen. Sie umfasst einen Empfangsbereich im Erdgeschoss und Büroräume auf jeder Etage. Das gesamte Gebäude hat seinen authentischen Charme mit Fliesen- und Parkettböden, freigelegten Steinwänden und den für das Marais typischen Balken bewahrt. Die ca. 118,5 m² große Wohnfläche (162,5 m² Gesamtfläche) ist über einen privaten Aufzug erreichbar und besteht aus einer prächtigen 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird. Sie befindet sich in den beiden obersten Etagen des Gebäudes und bietet eine intime und unabhängige Oase der Ruhe. Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 48 m², eine voll ausgestattete Küche, 3 oder 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinem unvergleichlichen Charme ist ein wahres Refugium der Stille. Im Untergeschoss befinden sich auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 80 m² großzügige Lager- und Technikräume sowie ein Heizraum (Fernwärmeanschluss). Das Gebäude zeichnet sich durch seine hohe Flexibilität aus, sodass die Nutzung der verschiedenen Räume an zukünftige Bedürfnisse angepasst werden kann. Es befindet sich in idealer Lage in unmittelbarer Nähe der Place des Vosges und der Île Saint-Louis. Die Metrolinie Saint-Paul (Linie 1) ist ebenfalls schnell zu erreichen. Eine private und streng vertrauliche Besichtigung ist auf Anfrage möglich. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieinformationen für diese Immobilie: Energieeffizienzklasse E (236 kWh/m²/Jahr) und Klimaklasse D (36 kg/m²/Jahr). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Frédérick Larcher-Bottano EI (ID 65712), unabhängiger Immobilienmakler (ohne Kapitalbeteiligung), Vertriebsbeauftragter von I@D France SAS, eingetragen im Handelsregister Paris unter der Nummer 827843301, Inhaber der Maklerlizenz für I@D France SAS, verfasst. Diese Immobilie wird im Rahmen eines delegierten Auftrags vermarktet. Alle unsere Immobilien finden Sie auf unserer Website: www.iadfrance.fr. Informationen gemäß ALUR-Gesetz: Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. (gedeon_6727_32247671)
