Beschreibung
Ein wahres Juwel im Achterhoek zwischen Winterswijk und Bredevoort – Großzügige Landvilla mit Gästehaus und beheiztem Pool. Träumen Sie vom Landleben, möchten aber dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben? Und haben Sie schon immer davon geträumt, eines Tages Ihr eigenes Bed & Breakfast zu eröffnen? Im kleinen Weiler Miste, zwischen dem lebhaften Winterswijk und dem charmanten Bredevoort gelegen, finden Sie diese prächtige Villa. Sie bietet wirklich alles: ansprechende Architektur, ein geschmackvolles Interieur, viel Wohnraum, die hervorragende Energieeffizienzklasse A, ein separates Gästehaus und einen fast 15 Meter langen, beheizten Pool. Umgeben von der malerischen Bocage-Landschaft, für die diese Region bekannt ist, bleiben keine Wünsche offen. Der Weiler Miste ist ein sehr friedlicher Ort, an dem die Tradition der Nachbarschaftshilfe noch lebendig ist. Die Menschen helfen einander, wenn nötig, ohne Verpflichtungen und ohne die Privatsphäre des anderen zu verletzen. Diese ansprechende Villa wurde 2002 erbaut und spiegelt – wie die anderen Häuser in der Nachbarschaft – den typischen Stil der traditionellen Bauernhäuser dieser Region wider: ein Satteldach mit roten Ziegeln, rote Backsteinfassaden und ein hölzerner Giebel. Dank dieser vertrauten Architektur fügt sich das moderne Haus harmonisch in die Umgebung ein. 2023 wurde die Villa umfassend modernisiert. Eine neue Küche wurde eingebaut und bedeutende Verbesserungen im Bereich Nachhaltigkeit vorgenommen: Ein schöner neuer Swimmingpool wurde angelegt, eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe für die Beheizung installiert und nicht weniger als 47 Solarpaneele auf den Dächern und unauffällig im Garten angebracht. Das gesamte Erdgeschoss und das Badezimmer sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Träumen Sie vom Landleben, heute und in Zukunft? Das Leben auf dem Land ist wunderbar – man genießt die Freiheit, lebt im Rhythmus der Jahreszeiten und hat viel Platz. De Klomp 10 bietet jedoch nicht nur den Luxus des Landlebens, sondern auch den Charme einer kleinen Gemeinschaft und die Annehmlichkeiten eines Dorfes in unmittelbarer Nähe. Die Villa ist großzügig geschnitten und bietet eine einladende Wohnfläche von 228 m² auf einem 2.110 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und bietet dank des Badezimmers im Erdgeschoss, das sich mit geringem Aufwand in eine Schlafzimmersuite mit dem derzeitigen Arbeitszimmer umwandeln lässt, die Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen. Die Gegend ist zudem ganzjährig ein beliebtes Urlaubsziel; das Achterhoek zieht viele begeisterte Besucher an. Wollten Sie schon immer ein Bed & Breakfast führen? Dann können Sie jetzt direkt loslegen. Das gut ausgestattete Gästehaus (33 m²) ist ein charmantes Refugium für Ihre Kinder, Familie, Freunde und Gäste. Der traumhafte, nach Süden ausgerichtete Garten – mit Sonne bis Sonnenuntergang – der beheizte Pool und die wunderschöne Natur, die zu langen Spaziergängen oder Radtouren einlädt, runden das Angebot ab. Zwischen Winterswijk, Bredevoort und Aalten gelegen, ist die grüne Stadt Winterswijk nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden Sie mehrere Supermärkte, Schulen, Restaurants, ein Krankenhaus, moderne Sportanlagen, eine Reitschule und einen hervorragenden 18-Loch-Golfplatz. Das romantische Bücherdorf Bredevoort liegt ebenfalls in der Nähe, ebenso wie Aalten mit seinen vielfältigen Geschäften und Einrichtungen. Von Ihrem Zuhause aus können Sie direkt in die malerische Landschaft des Achterhoek wandern, Rad fahren oder joggen. Auch das Stadtleben ist nicht weit entfernt: Die N318 bietet eine schnelle Anbindung an die A18 (Doetinchem) in Richtung A12 (Arnheim, Utrecht), und Städte wie Hengelo und Enschede sind in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Erdgeschoss: Der Eingang zum Haus befindet sich auf der linken Seite. Gleich links davon befindet sich ein kleines Badezimmer mit WC, Bidet, Handbrause, ebenerdiger Dusche und Waschbecken sowie einem Schrank; rechts befinden sich der Zählerschrank, die Garderobe und das Treppenhaus. Das Haus verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Erkerfenster und einem stimmungsvollen offenen Kamin. Große Fenster und Fenstertüren zum Garten sorgen für viel Tageslicht. Das Wohnzimmer geht fließend in die geräumige Wohnküche über, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Auch hier führen Flügeltüren auf die sonnige Terrasse mit Veranda. Die 2023 eingebaute Küche befindet sich in einem tadellosen Zustand. Sie besticht durch matte weiße Fronten und eine robuste Naturstein-Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein 4-in-1-Wasserhahn (Quooker), ein Weinklimaschrank, ein Kühl-/Gefrierschrank, ein Geschirrspüler, eine Mikrowellen-Kombination, ein extra breites Induktionskochfeld, ein Gas-Wokbrenner und ein 90 cm breiter Konvektionsofen. Angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer/die Bibliothek mit eigenem Bad. Dieser Raum kann auch als Schlafzimmer genutzt werden, wodurch das Haus zukunftssicher und ebenerdig nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Kochnische, Wasserhahn (Quooker) und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Benötigen Sie mehr Platz? Dank der großzügigen Raumaufteilung ist es problemlos möglich, ein oder zwei Räume zu teilen. Das Hauptschlafzimmer und das derzeitige Arbeitszimmer im Obergeschoss sind klimatisiert. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC mit Bidet und Handbrause. Vom Treppenabsatz führt eine Dachbodentreppe zum ausgebauten Dachboden. Gästehaus: Im Garten befindet sich das separate Gästehaus mit eigener Frühstücksküche (inkl. Quooker) und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separater Weinklimaschrank bietet Ihnen zwei hervorragende Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Weinsammlung. Außenbereich: Das Haus ist von einem wunderschönen, grünen Garten umgeben, der viel Privatsphäre sowie Sonne und Schatten bietet. Der beheizte Salzwasserpool misst 15 × 4 Meter und ist vollautomatisch in Bezug auf Filterung und Heizung. Die isolierte elektrische Rollabdeckung hält die Wärme und den Pool frei von Laub. Hinter der Küche befindet sich die sonnige Terrasse mit Veranda. Der Ziergarten ist exquisit gestaltet und bietet eine große Rasenfläche, einen Obstgarten sowie ansprechend angelegte Beete und Rabatten. Der Garten verfügt über eine Grundwasserbewässerung, und der automatische Rasenmäher sorgt für einen perfekt gepflegten Rasen. Im Nebengebäude befindet sich ein Technikraum mit Pool- und Bewässerungsanlage. Außerdem gibt es Platz für Fahrräder und Werkzeug. Kurz gesagt: Ein ländliches Märchen am Rande von Winterswijk. Neugierig auf diese attraktive Villa? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Allgemein: Baujahr: 2002 Zustand: Gut bis ausgezeichnet Isolierung: Vollständig isoliert Heizung: Teilweise Fußbodenheizung Lage: Mit Blick ins Grüne Zonierung: Wohngebiet Abstellraum: Im Nebengebäude Parken: Stellplätze auf beiden Seiten des Hauses mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge Nachhaltigkeit: 47 Solarpaneele Besonderheit: Beheizter Salzwasserpool, 15 × 4 m, 1,75 m tief Volumen: 753 m³ Wohnfläche: 208 m² Gebäudebezogene Außenfläche: 18 m² Externer Abstellraum: 26 m² Grundstücksgröße: 2.110 m² Energielabel: Energieklasse A Übergabe: Nach Absprache Diese Immobilie verfügt über ein Energielabel.
