Beschreibung
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss und Innenhofausrichtung
Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1994) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ruhige Innenhoflage und helle Wohnatmosphäre.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offener Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der geräumige Wohnbereich mit offen gestalteter Eckküche bietet eine gemütliche Wohlfühlzone und lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Kochen ein.
Rechterhand befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC. Der Vorraum bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.
Alle Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet – das sorgt für absolute Ruhe trotz zentraler Lage.
Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Highlights:
Ruhige Innenhoflage
Perfekte Raumaufteilung – alle Zimmer zentral begehbar
Heller Wohnbereich mit offener Küche
Badezimmer mit Badewanne und separates WC
Garagenplatz im Haus optional verfügbar
Großer Kellerabteil
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und Komfort – perfekt für alle, die eine gut geschnittene, gepflegte Stadtwohnung suchen.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Küche ist voll möbliert und mit allen Geräten ausgestattet.
Die Befristung wird vorerst auf 5 Jahre angeboten.
Mietaufstellung:
Miete Netto: € 1.387,68
Betriebskosten Akonto Netto: € 275,84
Gesamtbelastung Netto: € 1.663,52
Zuzüglich USt.: € 166,35
Gesamtbelastung Brutto: € 1.829,87
Heizkosten Akonto Netto: € 70,00 zuzüglich 20% UST: Gesamt € 84,00
Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können angemietet werden! Miete Brutto monatlich €144,-
___________________________________________________________
Quiet 3-Room Apartment with Perfect Layout and Courtyard Orientation
This charming apartment on the 2nd floor of a well-maintained building (built in 1994) impresses with its well-designed layout, quiet courtyard-facing position, and bright living atmosphere.
Upon entering, you are welcomed by a spacious, open entrance hall from which all rooms are centrally accessible – ideal for families or couples who need extra space. The generous living area with an open corner kitchen creates a cozy and inviting atmosphere, perfect for relaxing or cooking together.
To the right, you will find two quiet bedrooms, a bathroom with bathtub, and a separate toilet. The entrance hall also offers plenty of room for a wardrobe or additional storage.
All windows face the courtyard, ensuring complete peace and quiet despite the central location.
A garage parking space in the building can be rented additionally if required.
Highlights:
Quiet courtyard-facing location
Perfect layout – all rooms centrally accessible
Bright living area with open kitchen
Bathroom with bathtub and separate WC
Optional garage parking available in the building
Large basement storage unit
This apartment offers an ideal combination of urban living, tranquility, and comfort – perfect for anyone looking for a well-designed and well-maintained city home.
The apartment is rented unfurnished. The kitchen is fully furnished and equipped with all appliances.
The lease is initially offered for 5 years.
Rent Overview:
Net rent: € 1,387.68
Operating costs (net): € 275.84
Total net amount: € 1,663.52
Plus VAT: € 166.35
Total gross monthly rent: € 1,829.87
Heating cost advance (net): € 70.00
+ 20% VAT → Total: € 84.00
One or multiple stackable parking spaces in the building can be rented!
Monthly gross rent per parking space: € 144.
__________________________________________________________
Тихая 3-комнатная квартира с идеальной планировкой и ориентацией во внутренний двор
Эта уютная квартира на 2-м этаже ухоженного дома (год постройки 1994) впечатляет продуманной планировкой, спокойным расположением во внутренний двор и светлой атмосферой.
При входе вас встречает просторный открытый прихожий холл, из которого можно попасть во все комнаты — идеальный вариант для семей или пар, которым требуется больше пространства. Большая гостиная с открытой угловой кухней создаёт уютное, располагающее пространство — идеально для отдыха или совместного приготовления пищи.
Справа расположены две тихие спальни, ванная комната с ванной, а также отдельный туалет. В прихожей достаточно места для гардероба или дополнительного хранения.
Все окна выходят во внутренний двор, что обеспечивает абсолютную тишину, несмотря на центральное расположение.
При необходимости можно арендовать парковочное место в гараже в этом же здании.
Преимущества:
Тихое расположение во внутренний двор
Идеальная планировка — все комнаты имеют центральный вход
Светлая гостиная с открытой кухней
Ванная комната с ванной и отдельный туалет
Возможность аренды парковочного места в доме
Большое подвальное помещение
Эта квартира представляет собой отличное сочетание городского комфорта, тишины и уюта — идеальный вариант для тех, кто ищет продуманное и ухоженное жилье в городе.
Квартира сдаётся без мебели. Кухня полностью меблирована и оснащена всей необходимой техникой.
Договор аренды предлагается первоначально на 5 лет.
Арендные платежи:
Аренда (нетто): € 1.387,68
Эксплуатационные расходы (нетто): € 275,84
Итого (нетто): € 1.663,52
Плюс НДС: € 166,35
Общая месячная сумма (брутто): € 1.829,87
Аванс на отопление (нетто): € 70,00
+ 20% НДС → Итого: € 84,00
В здании можно арендовать одно или несколько механизированных парковочных мест (стапельпаркер).
Аренда за одно место: € 144 в месяц (брутто).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage dieser Top-Wohnung kann kaum besser sein! Ums Eck beim Augarten positioniert, genießen Sie das Privileg in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren, laufen und erholen zu dürfen! Nur 450m sind Sie vom Donaukanal entfernt und somit mitten im Geschehen! Riesenauswahl an Top-Lokalen liegt Ihnen zu Füssen! Ideal zum Radeln! Nur einen Katzensprung entfernt befindet Sich der erste Nobelbezirk! Einfach eine ideale Location! Billa befindet sich ums Eck, sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U2, U4, Straßenbahn 1, 2, 31 und Bus 3A, 5A, 5B.
