Beschreibung
72000 Le Mans. Schloss und 18-Loch-Golfplatz auf ca. 67 Hektar. Über 1.000 m² Wohnfläche, 500 m² Gewerbefläche, Baugenehmigung für Hotelunterkünfte und renovierungsbedürftige Nebengebäude. Die beiden Objekte können separat erworben werden. Mandat 4001103PADR Golf Estate – Struktur mit hohem Entwicklungspotenzial – Lage in der Nähe eines Ballungsraums – Baugenehmigung für Erweiterungen und Hotelbau – Hochwertiges Grundstück. Ca. 500 m² Gebäudefläche bestehend aus: Clubhaus, Pro-Shop, Bar-Restaurant, Terrasse. Grundstücksfläche: ca. 58 Hektar. Zahlreiche Nebengebäude. 18-Loch-Golfplatz, Driving Range, Putting Green, mit bestehendem Restaurant. Ruhige Lage ohne Lärmbelästigung. Kaufpreis: 2.490.000,00 €. Maklergebühren trägt der Verkäufer. Mandat 3975913PADR. Schloss am Rande einer Kleinstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist ruhig und waldreich. Die Stadt Le Mans ist weniger als 10 km entfernt, und der TGV-Bahnhof von Paris ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Immobilien, die so umfassend renoviert wurden, ohne die Authentizität des Hauses und seiner Umgebung zu beeinträchtigen, sind selten. Es handelt sich um eine bemerkenswerte Restaurierung, die vom jetzigen Eigentümer mit höchsten Ansprüchen und meisterhaftem Können durchgeführt wurde. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem 15. Jahrhundert und hat einen rechteckigen Mittelteil, der später, insbesondere Ende des 19. Jahrhunderts, im Renaissancestil umgebaut und erweitert wurde. Charakteristisch für diesen Stil sind die Doppelwendeltreppe und die Reihe von Galerien und Arkaden. Eingebettet in eine waldreiche Landschaft bietet das Schloss gut geplante Ausblicke, die eine idyllische Perspektive und eine grüne Landschaft zu beiden Seiten der Hauptfassaden sowie des formalen französischen Gartens im Osten eröffnen. Der gesamte Park ist außergewöhnlich gepflegt und wird durch dezent über die 9 Hektar verteilte Gartenlounges zusätzlich aufgewertet. Das Schloss mit 1.000 m² Wohnfläche erstreckt sich über vier Etagen, die über ein zentrales Treppenhaus und einen Aufzug miteinander verbunden sind. Die 52 m² große Einbauküche und die Wirtschaftsräume befinden sich im Gartengeschoss. Ein 92 m² großer Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Empfangsräume, darunter ein 130 m² großer, liegen im ersten Obergeschoss und umfassen insgesamt 254 m², zuzüglich einer 52 m² großen Terrasse. Im dritten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit WC und Bad bzw. Dusche, darunter eine 76 m² große Master-Suite mit Zugang zu einer privaten Loggia. Das Dachgeschoss ist ebenso beeindruckend: Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Büros und eine Bibliothek mit hoher Decke und Holzvertäfelung – ein Paradies für Leseratten, das sowohl atemberaubende Ausblicke als auch außergewöhnlichen Komfort bietet. Zur Ausstattung gehören: Gaszentralheizung, Fischgrätparkett in den Schlaf- und Wohnräumen, Marmorkamine mit geschnitzten Holzverkleidungen oder Spiegeln, Holzfensterläden innen und/oder außen, dezent integrierte Rollläden im Innenbereich und eine Alarmanlage. Automatische Bewässerung mit Regenwassernutzung, Parkbeleuchtung und motorisierte Einfahrtstore. Nebengebäude: Auf der Ostseite befindet sich ein renovierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 270 m². Auf der Westseite liegt eine Doppelgarage mit 52 m², im Obergeschoss befinden sich ein Studio und eine Zweizimmerwohnung (T3) mit insgesamt 62 m². Angrenzend an das Grundstück befindet sich das sogenannte „Hausmeisterhaus“, ein Fünfzimmergebäude (T5) mit einer Fläche von 120 m², bestehend aus Garage, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche, Duschbad und drei renovierungsbedürftigen Schlafzimmern. In der Nähe: ein Geräteschuppen mit Werkstatt und weiteren Lagerräumen sowie ein ausbaufähiger Dachboden (ca. 115 m²). – Ein Tennisplatz – Ein Teich (ca. 1000 m²) – Ein Holzschuppen – Ein Wasserturm – Ein Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg. Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools und zur Renovierung der Nebengebäude. Kaufpreis: 3.300.000,00 €. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen erhalten Sie auf Anfrage nach einem ersten telefonischen Gespräch und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Für eine Besichtigung ist ein Nachweis über ausreichende finanzielle Mittel erforderlich. Alle Angebote werden sorgfältig geprüft. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Besichtigung ein Ausweisdokument vorzulegen. Der Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Immobilie wird zu einem Preis von 5.790.000,00 € angeboten, die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Anne-Elizabeth de Romans (06 50 38 74 04 ae.deromans@paul-parker-properties.com) verfasst, die als Immobilienberaterin im Rahmen eines Gehaltsübertragungsvertrags mit Paul Parker Properties mit Sitz in 10 rue du Colisée, 75008 Paris, einer Marke der SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Immobiliennetzwerk mit einem Kapital von 40.000,00 Euro, RCS NANTES Nr. 487 624 777, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Guarantee GALIA Anne-Elizabeth de ROMANS (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: - .
