Beschreibung
DG-Wohntraum am Schafberg ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage
Licht, Luft & Lebensqualität über den Dächern Dornbachs
Exklusive Wohlfühl-Wohnung!
76,72 m² Wohnfläche | 5,33 m² Freifläche | 3 Zimmer | Provisionsfrei!
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines soeben fertiggestellten Neubauprojekts verbindet modernes Wohnen mit wunderschönem Weitblick. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und mit viel Privatsphäre – und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer hochwertigen Neubauanlage.
Mit ca. 76,72 m² Wohnfläche und einer intelligenten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein großzügiges Raumgefühl mit stilvoller Ausstattung wünschen. Die große Wohnküche öffnet sich zum Balkon – ein wunderbarer Ort für Frühstück in der Sonne oder einen Abend mit Ausblick auf die umliegenden Gärten und Baumkronen.
Die Zwerngasse liegt ruhig und grün am Fuße des Schafbergs – ein ideales Umfeld für Erholung und urbanes Leben zugleich. Schlosspark Pötzleinsdorf, Schafbergbad, Weinberge und Straßenbahnlinie 43 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch innen überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen für höchsten Komfort und zeitlose Eleganz.
Highlights der Wohnung:
Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:
Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung
Smart-Home-System für Licht, Temperatur & mehr
E-Ladestation-Vorbereitung in der Tiefgarage
3-fach-verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Postempfangsboxen für stressfreie Paketannahme
Hochwertige Eichendielenparkettböden & elegante Bäder
Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
Raumaufteilung – luftig & durchdacht:
Wohnküche: 29,97 m² | mit Balkonzugang
Schlafzimmer 1: 16,77 m²
Schlafzimmer 2: 10,77 m²
Badezimmer 1: 5,24 m²
Badezimmer 2: 3,46 m²
Vorraum: 10,28 m²
Balkon: 5,33 m²
Highlights des Gesamtprojekts:
Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten
Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick
30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze
Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse
Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage
Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer
Kaufpreis: € 796.893
Bezug: sofort möglich
Provisionsfrei!
Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt
Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m² sowie Freiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung – zwischen € 593.211 und € 997.554.
Gerne zeigen wir Ihnen alle für Sie passenden Einheiten persönlich und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause am Schafberg.
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Zwerngasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks – eine ruhige, grüne Oase, nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt. Spaziergänge durch den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, ein Sprung ins Schafbergbad, oder ein gemütlicher Kaffee beim Grätzl-Greißler – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Dank der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie ohne Umstieg das Zentrum Wiens (Schottentor) – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
