Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Perchtoldsdorf
Objektübersicht
Objekttyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Baujahr: ca. 1890 (mehrfach adaptiert)
Zustand: sanierungsbedürftig, solide Substanz, attraktives Potenzial
Objektbeschreibung
Das um 1890 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und ein hohes Entwicklungspotenzial. Mehrfache Adaptierungen in den letzten Jahrzehnten haben zusätzliche Nutzflächen geschaffen. Mit einer Modernisierung entsteht hier ein großzügiger Familienwohnsitz mit viel Gestaltungsspielraum.
Keller: Heizraum, Lager- und Abstellflächen
Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC
Zusatzräume: von außen begehbare Waschküche sowie ein separater Raum mit idealer Nutzung als Büro/Homeoffice
Dachgeschoss: ausbaufähig, flexible Wohnraumnutzung
Ausstattung & Besonderheiten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung (Vaillant Brennwertgerät)
Klassisches Satteldach mit Biberschwanz-Doppeldeckung
Carport direkt am Haus – komfortabler, geschützter Stellplatz
Sonniger Garten mit altem Baumbestand, Terrasse und Holzschuppen
Charmante Details wie historische Gartenlaternen
Straßenseitige Fassade mit klassischem Charakter und neuem Dach
Hinweis: Es besteht umfassender Sanierungsbedarf (Sanitär, Elektro, thermische Sanierung, Oberflächen).
Nutzungspotenzial
Sanierung und Modernisierung zum großzügigen Familienwohnsitz
Dachgeschossausbau für zusätzliche Wohnfläche
Attraktive Option für Eigennutzer oder Anleger
Flexible Nutzung dank Nebenräumen (z. B. Büro, Gäste, Hobbys)
Rechtliche & Wirtschaftliche Angaben
Widmung: Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I–II
Laufende Gemeindeabgaben: ca. € 200,– pro Quartal
Lage – Lebensqualität im Herzen von Perchtoldsdorf
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Perchtoldsdorf – einem der beliebtesten Wohnorte im Süden Wiens. Hier vereinen sich beste Infrastruktur, hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung.
Freizeit & Natur
Die Nähe zu den Weinbergen und dem Naherholungsgebiet Föhrenberge macht Perchtoldsdorf zu einem Paradies für Sport, Naturfreunde und Familien. Wanderwege, Laufstrecken und Radwege beginnen fast vor der Haustüre. Schwimmbad, Tennisplätze und zahlreiche Vereine ergänzen das Freizeitangebot.
Kulinarik & Genuss
Perchtoldsdorf ist berühmt für seine Heurigenkultur. Zahlreiche traditionelle Betriebe sowie moderne Restaurants, Cafés und Vinotheken laden zum Genießen ein – von österreichischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten.
Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturell ist Perchtoldsdorf aktiv – mit Konzerten, Veranstaltungen und dem bekannten Mittelaltermarkt.
Verkehrsanbindung
Öffentlich: Bus- und Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Schnellbahn gelangen Sie in ca. 20–25 Minuten nach Wien.
Straße: Über die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23) sind Wien und das Umland rasch erreichbar.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die naturnah wohnen möchten, als auch für Pendler, die eine schnelle Anbindung an die Stadt suchen.
Kontakt & Hinweis
Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
