Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Liftstock eines soliden Neubauhauses aus ca. 1965. Die Wohnung überzeugt sowohl durch ihre optimale Raumaufteilung als auch durch ihre ruhige, helle Atmosphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind – ein Riesenvorteil für Komfort, Nutzungsmöglichkeiten und gute Vermietbarkeit.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die sich zum Entspannen anbietet. Die Wohnung verfügt über:
2 gut geschnittene Schlafzimmer
ein helles Wohnzimmer
ein Badezimmer mit Badewanne
ein getrenntes WC
Die Ausstattung umfasst Parkettböden, gepflegte Fliesen sowie großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Wohnung bringen. Durch die teils hofseitige und begrünte Ausrichtung genießen Sie eine angenehme Ruhe mitten im urbanen Umfeld.
Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und wird derzeit gut und zuverlässig vermietet.
Mieteinnahmen: monatlich brutto € 1.150,-
Befristet vermietet bis 31.07.2027
Damit eignet sich das Objekt perfekt als sichere Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Darwingasse im 2. Bezirk zählt zu den beliebten Wohnlagen der Leopoldstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahe Donaukanal Promenade, der Augarten und das Prater Areals mit seinen weitläufigen Grünflächen.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
U-Bahn (zB. U1/U2 in gut erreichbarer Distanz je nach Station),
Straßenbahn- und Buslinien im Nahbereich,
Praterstern (S-Bahn/Regionalverkehr) schnell erreichbar,
Pkw-Anbindung über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen optimal.
So gelangen Sie rasch in die Innenstadt sowie in andere Wiener Bezirke.
