Beschreibung
Willkommen im Paradies!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Pool, drei Garagen und einem wunderschön angelegten Garten befindet sich in herrlich ruhiger Grünruhelage am Ortsrand von Kohfidisch. Das Grundstück umfasst ca. 1.704 m² – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber.
Der 1974 errichtete Bungalow bietet auf rund 129 m² Wohnfläche:
Vorraum / Flur
Großzügiger Wohn-Essbereich
Küche mit Speis
Schrank-/Bügelraum mit Waschmaschine & Trockner
1 Schlafzimmer
1 Büro / Gästezimmer / Kinderzimmer
Badezimmer mit Dampf-Dusche, Badewanne & Schminktisch
Separates WC
Zwei überdachte Terrassen (ca. 30 m² gesamt) nach Osten und Süden laden zum Frühstück im Grünen oder entspannten Sommerabenden ein.
Der Poolbereich bildet das Herzstück der gepflegten Gartenlandschaft. Der beheiz- und beleuchtbare Pool hat eine moderne Überdachung, die sich platzsparend unter die Terrasse schieben lässt. Der Garten selbst begeistert mit liebevollen Details und spürbarer Ruhe: Ob beim Rückzug in eine der Sitznischen, beim Arbeiten in den Hochbeeten oder beim Abendessen im Freien – dieser Außenbereich schafft Raum für echte Lebensqualität.
Das Haus ist unterkellert: dort befinden sich unter anderem der Heizraum, ein Fitnessraum und eine integrierte Doppelgarage. Eine dritte Garage mit Zugang zum Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.
Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet:
Holzvergaserofen, Öl-Brennkessel und Luftwärmepumpe
Kamin für gemütliche Wintertage
Klimagerät für heiße Sommertage
Wasseraufbereitungsanlage
Alarmanlage
Holz-Alu-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)
Vorbereitung für Photovoltaik
Das Haus wird voll möbliert verkauft und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlich gepflegten Domizil – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südburgenländischen Wein- und Thermengebiets.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Flughafen <4.000m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kohfidisch – eine Marktgemeinde im Herzen des Südburgenlands – steht für Naturverbundenheit, Ursprünglichkeit und hohe Lebensqualität. Eingebettet in sanfte Hügel und ausgedehnte Wälder, bietet der Ort eine ideale Umgebung für alle, die Ruhe suchen und das Landleben genießen wollen – ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand, mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Natur. Thermenorte, Weingüter, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – ebenso wie die Bezirksstädte Oberwart, Güssing oder auch Szombathely (Ungarn).
Ein perfekter Ort für Menschen, die einen hochwertigen Rückzugsort suchen – mit viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit.
Grundstücksgröße: ca. 1.704 m²
Wohnnutzfläche: ca. 129 m² auf einer Ebene
Baujahr: 1974
Bauweise: Massiv (Ziegel)
Zustand: sehr gepflegt & voll möbliert
Keller: größtenteils unterkellert (inkl. Fitnessraum & Technikräume)
Heizung: Holzvergaserofen, Ölkessel & Luftwärmepumpe
Klimatisierung: Klimagerät im Wohnbereich
Wasser: Wasseraufbereitungsanlage für kalkarmes Trinkwasser
Alarmanlage: vorhanden
Pool: beheizbar, beleuchtet, mit Überdachung (einfahrbar unter Terrasse)
Garten: liebevoll gepflegt mit Hochbeeten, Rückzugsorten & Sitzplätzen
Terrassen: 2 überdachte Terrassen mit gesamt ca. 30 m²
Garagen: 2 (davon 1 im Keller integriert, 1 ebenerdig begehbar)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / sofort
Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
